울산광역시 남구

야음동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5.7억 (1위) 68.6% 15건
신정동 5.1억 (2위) 60.0% 70건
두왕동 4.5억 (3위) 70.7% 4건
야음동 현재 3.7억 (4위) 70.7% 47건
삼산동 3.5억 (5위) 78.4% 34건
달동 3.2억 (6위) 78.2% 18건
무거동 2.7억 (7위) 81.1% 34건
선암동 1.8억 (8위) 79.8% 9건
상개동 1.2억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 47건
전월 대비 -28%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 1.2억 최고 8.1억
전세가율 70.7%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 20 / 26 / 1건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8.1억
3.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대현더샵 84.914㎡
7.7억 ▼ -3,900만
11층 · 2018년 준공
12.31
대현더샵 84.914㎡
7.7억 ▼ -3,900만
11층 · 2018년 준공
12.30
한라하이타운 59.4㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,900만
15층 · 1993년 준공
12.30
울산번영로두산위브 84.912㎡
거래취소
7.1억
7층 · 2017년 준공
12.30
번영로롯데인벤스스위트 84.9761㎡
거래취소
3.7억
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
49건 68%
갱신 계약 전체 72건 중
21건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 43건 (60%) 월세·반전세 29건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
52만원
보증금 0.3억
갱신
21만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
롯데캐슬골드1단지 74.93㎡
신규
전세 2.8억
1층 · 2008년 준공
12.29
신정현대홈타운1 59.97㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1999년 준공
12.28
더샵번영센트로 59.9811㎡
신규
전세 3.6억
14층 · 2023년 준공
12.27
울산대현시티프라디움 84.4441㎡
신규
전세 4.8억
4층 · 2022년 준공
12.27
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
대현더샵 68.632㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
16층 · 2018년 준공
12.28
그랜드타운 41.25㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1999년 준공
12.28
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
9층 · 2020년 준공
12.27
울산대현시티프라디움 84.034㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 52만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +2만
12.26
한라선경그린 84.9393㎡
신규
보증 1.6억 / 월 10만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.88℃
평균 최고기온
9.14℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.13 18.38 0.0145 0.0309
12.26 38.67 22.79 0.0165 0.0319
12.27 21.46 9.83 0.0270 0.0227
12.28 23.96 14.42 0.0269 0.0176
12.29 17.63 9.13 0.0263 0.0172
12.30 29.05 15.00 0.0154 0.0291
12.31 28.96 13.08 0.0246 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.70 / 23.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

야음동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm