울산광역시 남구

옥동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 현재 5.7억 (1위) 68.6% 15건
신정동 5.1억 (2위) 60.0% 70건
두왕동 4.5억 (3위) 70.7% 4건
야음동 3.7억 (4위) 70.7% 47건
삼산동 3.5억 (5위) 78.4% 34건
달동 3.2억 (6위) 78.2% 18건
무거동 2.7억 (7위) 81.1% 34건
선암동 1.8억 (8위) 79.8% 9건
상개동 1.2억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 15건
전월 대비 -29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.7억
최저 2억 최고 12.5억
전세가율 68.6%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 5건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 12.5억
5.7억
매매가 밴드 2억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
옥동디아채 123.4867㎡
신고가
11.4억 ▲ +1.2억
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
12.30
옥동디아채 123.4867㎡
거래취소
11.4억
9층 · 2009년 준공
12.26
대공원롯데인벤스가2단지 124.5319㎡
신고가
12.5억 ▲ +3억
3층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3억
12.23
옥동서광 59.98㎡
신고가
4.2억 ▲ +5,000만
5층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
12.23
옥서홈타운 59.61㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -3,400만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

옥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
37건 93%
갱신 계약 전체 40건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 30건 (75%) 월세·반전세 10건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
88만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 25%
반전세10건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
대륙현대1차 84.747㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 1989년 준공
12.27
동현빌라 84.15㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2003년 준공
12.27
동현빌라 84.15㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2003년 준공
12.26
도성 50.25㎡
신규
전세 1억
3층 · 1987년 준공
12.26
도성타운 60.435㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
도성 50.25㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
6층 · 1987년 준공
12.22
옥동삼익 84.87㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
18층 · 1999년 준공
12.21
대륙현대1차 84.747㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 88만
7층 · 1989년 준공
월세 ▲ +8만
12.21
한양코아 64.3㎡
신규
보증 1.2억 / 월 15만
10층 · 1989년 준공
12.17
대공원한신휴플러스 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
11층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.88℃
평균 최고기온
9.14℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.71 16.04 0.0167 0.0195
12.26 32.50 20.50 0.0174 0.0207
12.27 20.21 9.50 0.0238 0.0162
12.28 22.00 13.13 0.0227 0.0148
12.29 14.83 8.75 0.0226 0.0142
12.30 25.67 14.29 0.0165 0.0200
12.31 27.17 11.50 0.0257 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.94 / 20.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

옥동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm