울산광역시 남구

무거동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5.7억 (1위) 68.6% 15건
신정동 5.1억 (2위) 60.0% 70건
두왕동 4.5억 (3위) 70.7% 4건
야음동 3.7억 (4위) 70.7% 47건
삼산동 3.5억 (5위) 78.4% 34건
달동 3.2억 (6위) 78.2% 18건
무거동 현재 2.7억 (7위) 81.1% 34건
선암동 1.8억 (8위) 79.8% 9건
상개동 1.2억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 34건
전월 대비 -39%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1.0억 최고 7.5억
전세가율 81.1%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 20 / 12 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.5억
2.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

81.1% 위험 수준
81.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
옥현으뜸마을주공3 59.78㎡
2.8억 ▼ -5,600만
4층 · 2001년 준공
12.29
무거청구맨션 59.895㎡
1.7억 ▲ +1,500만
4층 · 1997년 준공
12.27
울산옥현1주공 49.57㎡
1.8억 ▼ -1,300만
2층 · 2000년 준공
12.27
무거한라1차 84.81㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +4,000만
6층 · 1996년 준공
12.25
무거한라2차 59.95㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,600만
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

무거동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
49건 86%
갱신 계약 전체 57건 중
7건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 35건 (61%) 월세·반전세 22건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
110만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
선진아트맨션 66.3㎡
신규
전세 1.0억
8층 · 1995년 준공
12.30
현대프리빌 34.246㎡
신규
전세 0.6억
11층 · 2003년 준공
12.26
옥현으뜸마을주공3 84.54㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2001년 준공
12.25
울산옥현주공2 59.89㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 2000년 준공
12.25
굴화주공1 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
9층 · 1997년 준공
종전 1.7억 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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12.30
무거위브자이 119.374㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
12층 · 2013년 준공
12.28
신복현대 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
6층 · 1996년 준공
12.28
굴화주공2 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
8층 · 1995년 준공
12.28
현대프리빌 34.246㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
13층 · 2003년 준공
12.22
현대프리빌 34.246㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.88℃
평균 최고기온
9.14℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.04 18.71 0.0205 0.0236
12.26 35.67 21.92 0.0225 0.0217
12.27 21.71 9.96 0.0330 0.0125
12.28 23.42 14.21 0.0326 0.0102
12.29 18.54 10.67 0.0309 0.0127
12.30 30.25 17.08 0.0212 0.0246
12.31 28.25 14.50 0.0349 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.97 / 22.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

무거동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

무거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm