울산광역시 남구

야음동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5.3억 (1위) 62.0% 28건
신정동 5.1억 (2위) 66.7% 90건
두왕동 4.2억 (3위) - 1건
야음동 현재 4.1억 (4위) 70.1% 89건
달동 3.7억 (5위) 85.9% 28건
삼산동 3.6억 (6위) 76.9% 46건
무거동 2.3억 (7위) 75.6% 44건
선암동 1.6억 (8위) 78.2% 11건
상개동 1.1억 (9위) 63.6% 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 89건
전월 대비 +31%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 1.0억 최고 8.0억
전세가율 70.1%
매매 89건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 89건
상승 20건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 24 / 54 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.0억
4.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

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02.28
대현더샵 68.683㎡
6.3억 ▼ -6,000만
8층 · 2018년 준공
02.28
대현더샵 68.683㎡
거래취소
6.3억
8층 · 2018년 준공
02.28
우방유화맨션 84.89㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +3,600만
10층 · 1989년 준공
02.28
신정현대홈타운2 59.97㎡
3억 ▼ -700만
14층 · 1999년 준공
02.28
우방유화맨션 84.89㎡
거래취소 재건축연한
2.1억
10층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
71건 77%
갱신 계약 전체 92건 중
18건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 55건 (60%) 월세·반전세 37건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
9만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.28
더샵번영센트로 59.9811㎡
신규
전세 3.6억
2층 · 2023년 준공
02.27
신선 46.53㎡
신규
전세 1.1억
13층 · 1995년 준공
02.27
울산번영로두산위브 84.912㎡
신규
전세 4.8억
15층 · 2017년 준공
02.27
울산번영로두산위브 84.537㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
8층 · 2017년 준공
종전 3.1억 → ▲ +8,000만
02.27
울산번영로두산위브 84.912㎡
신규
전세 4.8억
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
신선 46.53㎡
신규
보증 1.0억 / 월 10만
2층 · 1995년 준공
02.28
태양한신 84.825㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 1989년 준공
02.28
번영로하늘채센트럴파크 74.707㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
17층 · 2022년 준공
02.28
울산대현시티프라디움 84.5324㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
18층 · 2022년 준공
02.28
번영로하늘채센트럴파크 74.707㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.13℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-1.02℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.42 14.17 0.0345 0.0191
02.23 22.08 13.63 0.0386 0.0132
02.24 22.96 13.13 0.0325 0.0229
02.25 23.63 11.92 0.0286 0.0285
02.26 50.71 27.79 0.0258 0.0338
02.27 59.09 27.55 0.0326 0.0341
02.28 45.50 23.92 0.0258 0.0401
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.39 / 28.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

야음동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm