울산광역시 남구

야음동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4억 7,257만 (1위) 69.1% 87건
옥동 4억 6,650만 (2위) 64.4% 27건
두왕동 4억 1,717만 (3위) 76.0% 11건
야음동 현재 3억 6,500만 (4위) 71.7% 102건
삼산동 3억 5,791만 (5위) 80.8% 68건
달동 2억 8,917만 (6위) 80.2% 60건
무거동 2억 3,148만 (7위) 77.1% 64건
매암동 1억 8,000만 (8위) - 5건
선암동 1억 4,979만 (9위) 74.1% 18건
상개동 1억 (10위) - 3건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 102건
전월 대비 +15%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,500만
최저 7,700만 최고 8억 500만
전세가율 71.7%
매매 102건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 102건
상승 23건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 34 / 62 / 6건

매매 가격

3억 6,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 8억 500만
3억 6,500만
매매가 밴드 7,700만 ~ 8억 500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,359만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
울산번영로두산위브 84.537㎡
6억 4,000만 ▼ -2,800만
5층 · 2017년 준공
03.30
신선 46.53㎡
재건축연한
1억 3,100만 ▲ +1,600만
10층 · 1995년 준공
03.30
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
5억 3,500만 ▼ -2,300만
3층 · 2022년 준공
03.30
힐스테이트수암(1단지) 84.4934㎡
신고가
6억 9,300만 ▲ +1,000만
22층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.29
롯데캐슬골드1단지 84.96㎡
5억 3,300만 ▲ +3,800만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 102건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.6% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 17건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
57건 76%
갱신 계약 전체 75건 중
17건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 44건 (59%) 월세·반전세 31건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑
신규
65만원
보증금 2,500만
갱신
10만원
보증금 3,770만

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동부1 59.64㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 1995년 준공
03.31
동부1 59.64㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 1995년 준공
03.31
대현더샵 68.632㎡
신규
전세 4억 3,000만
2층 · 2018년 준공
03.31
대현더샵 68.632㎡
신규
전세 4억 3,000만
2층 · 2018년 준공
03.31
신정현대홈타운1 59.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
24층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
힐스테이트수암(1단지) 59.9467㎡
갱신
보증 3,770만 / 월 31만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +1만
03.31
롯데캐슬골드1단지 157.06㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
22층 · 2008년 준공
03.27
울산남구엘에이치해피투게더타운 36.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,320만 / 월 10만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
03.26
신선 46.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1995년 준공
03.26
울산남구엘에이치해피투게더타운 36.16㎡
신규
보증 4,240만 / 월 23만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.04℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
5.90℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.46 47.21 0.0423 0.0356
03.26 83.46 31.04 0.0467 0.0211
03.27 43.58 19.33 0.0206 0.0205
03.28 40.38 24.67 0.0311 0.0203
03.29 22.38 11.08 0.0361 0.0166
03.30 13.29 7.96 0.0410 0.0100
03.31 33.33 18.00 0.0335 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 47.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

야음동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,500만 · 전세 중간가 3억 4,359만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm