울산광역시 남구

야음동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4억 7,464만 (1위) 70.5% 95건
옥동 4억 2,918만 (2위) 61.1% 33건
두왕동 4억 1,767만 (3위) 67.3% 6건
야음동 현재 4억 979만 (4위) 70.4% 105건
삼산동 3억 3,325만 (5위) 78.1% 51건
달동 3억 918만 (6위) 89.5% 157건
무거동 2억 3,887만 (7위) 74.8% 53건
선암동 1억 4,823만 (8위) 53.1% 15건
상개동 9,435만 (9위) - 4건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 105건
전월 대비 +3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 979만
최저 7,900만 최고 9억 1,000만
전세가율 70.4%
매매 105건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 105건
상승 25건 · 하락 25건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 27 / 64 / 14건

매매 가격

4억 979만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 9억 1,000만
4억 979만
매매가 밴드 7,900만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,093만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
6억 4,500만 ▼ -9,300만
1층 · 2019년 준공
04.30
신선 46.53㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -650만
1층 · 1995년 준공
04.30
신선 46.53㎡
거래취소 재건축연한
1억 1,500만
1층 · 1995년 준공
04.28
신선 46.53㎡
재건축연한
1억 2,150만 ▲ +250만
5층 · 1995년 준공
04.28
울산번영로두산위브 84.537㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +3,000만
11층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +750만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 105건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
44건 70%
갱신 계약 전체 63건 중
18건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 37건 (59%) 월세·반전세 26건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 2,832만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신선 46.53㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1995년 준공
04.30
아름다운풍경 84.776㎡
신규
전세 2억
9층 · 2007년 준공
04.29
한라하이타운 59.4㎡
신규
전세 1억 4,000만
14층 · 1993년 준공
04.28
힐스테이트수암(1단지) 59.8718㎡
갱신
전세 2억 739만
8층 · 2019년 준공
종전 1억 9,752만 → ▲ +987만
04.26
울산번영로두산위브 84.537㎡
신규
전세 4억 5,000만
23층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
대하아크로티 84.5321㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
19층 · 2009년 준공
04.30
동광모닝스카이 49.872㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
14층 · 2014년 준공
04.29
울산남구엘에이치해피투게더타운 26.26㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,429만 / 월 8만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +344만 / 월세 ▲ +2만
04.28
신선산아드리아 82.02㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
13층 · 2020년 준공
04.28
울산남구엘에이치해피투게더타운 16.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,328만 / 월 6만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.19℃
평균 최고기온
19.10℃
평균 최저기온
9.98℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.71 22.29 0.0363 0.0271
04.25 55.58 27.29 0.0437 0.0214
04.26 31.38 12.71 0.0434 0.0201
04.27 34.83 14.25 0.0500 0.0219
04.28 38.00 18.25 0.0474 0.0238
04.29 36.79 17.17 0.0448 0.0203
04.30 57.75 27.46 0.0306 0.0387
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

야음동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 979만 · 전세 중간가 2억 8,093만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 979만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm