울산광역시 남구

삼산동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.7억 (1위) 70.5% 95건
옥동 4.3억 (2위) 61.1% 33건
두왕동 4.2억 (3위) 67.3% 6건
야음동 4.1억 (4위) 70.4% 105건
삼산동 현재 3.3억 (5위) 78.1% 51건
달동 3.1억 (6위) 89.5% 157건
무거동 2.4억 (7위) 74.8% 53건
선암동 1.5억 (8위) 53.1% 15건
상개동 0.9억 (9위) - 4건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 51건
전월 대비 -25%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 0.8억 최고 6.6억
전세가율 78.1%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 15건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 27 / 18 / 6건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.6억
3.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
벽산강변타운 59.925㎡
2.2억 ▼ -600만
19층 · 1998년 준공
04.29
세양청구마을 59.98㎡
거래취소
2.7억
15층 · 1997년 준공
04.29
대우푸르지오 121.9179㎡
5.5억 ▲ +5,000만
9층 · 2004년 준공
04.29
태화강더뷰 24.4252㎡
0.8억 ▼ -300만
11층 · 2017년 준공
04.28
우성 84.99㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +1,000만
12층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
35건 90%
갱신 계약 전체 39건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 18건 (46%) 월세·반전세 21건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
43만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
벽산강변타운 59.925㎡
신규
전세 2억
15층 · 1998년 준공
04.29
벽산강변타운 59.925㎡
신규
전세 2억
15층 · 1998년 준공
04.28
평창현대3차아파트 59.95㎡
신규
전세 2.3억
20층 · 1995년 준공
04.26
삼산현대 153.74㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 1990년 준공
04.22
한화꿈에그린아파트2단지 127.4689㎡
신규
전세 4.6억
7층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
삼산현대 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
1층 · 1990년 준공
04.29
세양청구마을 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 25만
2층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -15만
04.23
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 0.8억 / 월 10만
9층 · 2017년 준공
04.23
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
16층 · 2017년 준공
04.19
평창2차현대 124.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.19℃
평균 최고기온
19.10℃
평균 최저기온
9.98℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.71 22.29 0.0363 0.0271
04.25 55.58 27.29 0.0437 0.0214
04.26 31.38 12.71 0.0434 0.0201
04.27 34.83 14.25 0.0500 0.0219
04.28 38.00 18.25 0.0474 0.0238
04.29 36.79 17.17 0.0448 0.0203
04.30 57.75 27.46 0.0306 0.0387
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

삼산동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm