울산광역시 남구

삼산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4억 7,542만 (1위) 63.2% 117건
두왕동 4억 6,075만 (2위) 71.7% 7건
옥동 4억 3,657만 (3위) 67.1% 20건
야음동 4억 2,654만 (4위) 68.4% 92건
삼산동 현재 3억 4,033만 (5위) 64.8% 47건
달동 3억 2,897만 (6위) 77.3% 43건
무거동 2억 9,391만 (7위) 74.8% 61건
선암동 1억 7,246만 (8위) - 10건
상개동 1억 2,000만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 47건
전월 대비 -8%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,033만
최저 8,200만 최고 6억 3,900만
전세가율 64.8%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 13건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 27 / 17 / 3건

매매 가격

3억 4,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 6억 3,900만
3억 4,033만
매매가 밴드 8,200만 ~ 6억 3,900만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,400만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
벽산강변타운 59.925㎡
2억 4,000만 ▲ +1,900만
13층 · 1998년 준공
05.30
세양청구마을 59.98㎡
2억 2,500만 ▼ -1,400만
20층 · 1997년 준공
05.30
평창현대3차아파트 59.95㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -5,800만
1층 · 1995년 준공
05.30
삼신현대 70.185㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▼ -2,700만
1층 · 1991년 준공
05.29
우성 84.99㎡
거래취소 재건축연한
3억
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
4건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 12건 (60%) 월세·반전세 8건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
삼산현대 84.99㎡
신규
전세 2억
7층 · 1990년 준공
05.28
세양청구마을 84.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 1997년 준공
05.26
세양청구마을 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
19층 · 1997년 준공
05.23
삼산현대 84.99㎡
갱신
전세 1억 4,000만
4층 · 1990년 준공
05.23
삼산현대 84.99㎡
전세 1억 4,000만
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
우성 84.99㎡
신규
보증 9,000만 / 월 38만
9층 · 1991년 준공
05.21
아데라움 84.9991㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
4층 · 2005년 준공
05.20
평창현대3차아파트 59.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
23층 · 1995년 준공
05.20
평창현대3차아파트 59.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
23층 · 1995년 준공
05.20
현대문화2차 59.76㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.56℃
평균 최저기온
13.73℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
9.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 12.63 7.13 0.0437 0.0106
05.26 26.78 16.46 0.0340 0.0240
05.27 30.76 17.95 0.0256 0.0301
05.28 28.67 18.83 0.0306 0.0238
05.29 19.13 11.21 0.0302 0.0192
05.30 17.50 9.25 0.0329 0.0167
05.31 17.63 9.46 0.0373 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.55 / 31.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

삼산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,033만 · 전세 중간가 2억 9,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,033만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm