울산광역시 남구

신정동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 4억 7,542만 (1위) 63.2% 117건
두왕동 4억 6,075만 (2위) 71.7% 7건
옥동 4억 3,657만 (3위) 67.1% 20건
야음동 4억 2,654만 (4위) 68.4% 92건
삼산동 3억 4,033만 (5위) 64.8% 47건
달동 3억 2,897만 (6위) 77.3% 43건
무거동 2억 9,391만 (7위) 74.8% 61건
선암동 1억 7,246만 (8위) - 10건
상개동 1억 2,000만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 117건
전월 대비 +23%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,542만
최저 7,800만 최고 18억
전세가율 63.2%
매매 117건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 117건
상승 19건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 26 / 66 / 25건

매매 가격

4억 7,542만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 18억
4억 7,542만
매매가 밴드 7,800만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,912만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신고가
10억 1,000만 ▲ +4,500만
18층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.31
울산신정푸르지오 84.9569㎡
6억 3,500만 ▲ +2,500만
30층 · 2012년 준공
05.31
신정현대홈타운3 81.96㎡
3억 4,200만 ▲ +1,600만
11층 · 2001년 준공
05.31
대공원I'PARK(2단지) 84.96㎡
재건축연한
3억 9,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1994년 준공
05.31
문수로2차IPARK2단지 84.9424㎡
9억 1,500만 ▲ +3,000만
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
64건 76%
갱신 계약 전체 84건 중
18건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 47건 (56%) 월세·반전세 37건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
82만원
보증금 4,916만

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동문아뮤티 135.29㎡
신규
전세 4억 3,000만
22층 · 2009년 준공
05.30
울산문수로두산위브더제니스 84.8502㎡
신규
전세 5억 2,000만
27층 · 2022년 준공
05.30
울산문수로두산위브더제니스 84.8502㎡
신규
전세 5억 2,000만
27층 · 2022년 준공
05.30
울산문수로두산위브더제니스 84.4404㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
17층 · 2022년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
05.30
올림푸스골든(1680) 84.95㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
유씨티 20.43㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
12층 · 2015년 준공
05.31
문수로드림파크 52.1576㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 2022년 준공
05.31
승유오너빌 84.4325㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
3층 · 2005년 준공
05.29
문수로2차IPARK1단지 84.9424㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 70만
8층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +70만
05.29
울산신정행복주택 19.95㎡
신규
보증 2,412만 / 월 13만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.56℃
평균 최저기온
13.73℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
9.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.46 - 0.0425 0.0076
05.26 32.79 - 0.0357 0.0162
05.27 39.50 - 0.0314 0.0252
05.28 37.79 - 0.0323 0.0213
05.29 23.79 - 0.0338 0.0099
05.30 24.54 - 0.0367 0.0075
05.31 23.38 - 0.0411 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.60 / 19.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신정동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,542만 · 전세 중간가 3억 1,912만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,542만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm