울산광역시 남구

신정동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 5억 988만 (1위) 61.4% 152건
두왕동 4억 3,767만 (2위) 80.5% 7건
옥동 4억 3,587만 (3위) 68.3% 45건
야음동 4억 548만 (4위) 71.9% 119건
삼산동 3억 6,306만 (5위) 74.3% 70건
달동 3억 620만 (6위) 78.2% 46건
무거동 2억 5,561만 (7위) 77.8% 76건
선암동 1억 8,650만 (8위) 68.7% 14건
상개동 1억 700만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 152건
전월 대비 +30%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 988만
최저 9,700만 최고 15억 7,000만
전세가율 61.4%
매매 152건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 152건
상승 29건 · 하락 24건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 23 / 96 / 33건

매매 가격

5억 988만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 15억 7,000만
5억 988만
매매가 밴드 9,700만 ~ 15억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,061만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
복지맨션 68.13㎡
재건축연한
3억 5,700만 ▼ -1,300만
3층 · 1983년 준공
06.30
울산신정푸르지오 99.8574㎡
7억 ▲ +5,200만
10층 · 2012년 준공
06.29
문수로대공원에일린의뜰 75.9378㎡
8억 ▼ -9,900만
2층 · 2023년 준공
06.29
신보파크빌 84.8221㎡
신고가
2억 4,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.29
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신고가
10억 4,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 152건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
64건 81%
갱신 계약 전체 79건 중
14건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 50건 (63%) 월세·반전세 29건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
16만원
보증금 6,806만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 14건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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06.30
대명루첸 83.1716㎡
신규
전세 5억 2,000만
23층 · 2016년 준공
06.29
미화 56.82㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1983년 준공
06.29
울산대공원한신더휴 72.8648㎡
신규
전세 5억
10층 · 2025년 준공
06.28
신정현대홈타운3 114.6㎡
신규
전세 3억 9,000만
9층 · 2001년 준공
06.28
신성미소지움2단지 84.94㎡
신규
전세 3억
13층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
신정현대홈타운4 40.8㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
25층 · 2001년 준공
06.30
로타리포스타운 84.95㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
9층 · 2005년 준공
06.27
울산신정행복주택 19.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,612만 / 월 6만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
06.27
수아지오시티 30.41㎡
갱신
보증 1억 / 월 25만
5층 · 2018년 준공
06.26
신정현대홈타운4 40.8㎡
신규
보증 8,000만 / 월 30만
14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.56℃
평균 최고기온
26.05℃
평균 최저기온
18.47℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
14.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.17 - 0.0335 0.0108
06.25 24.78 - 0.0291 0.0110
06.26 38.96 - 0.0502 0.0151
06.27 47.67 - 0.0527 0.0175
06.28 51.00 - 0.0502 0.0266
06.29 32.88 - 0.0393 0.0195
06.30 23.46 - 0.0345 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

신정동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 988만 · 전세 중간가 3억 3,061만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 10건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 152건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 988만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm