울산광역시 남구

삼산동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 988만 (1위) 61.4% 152건
두왕동 4억 3,767만 (2위) 80.5% 7건
옥동 4억 3,587만 (3위) 68.3% 45건
야음동 4억 548만 (4위) 71.9% 119건
삼산동 현재 3억 6,306만 (5위) 74.3% 70건
달동 3억 620만 (6위) 78.2% 46건
무거동 2억 5,561만 (7위) 77.8% 76건
선암동 1억 8,650만 (8위) 68.7% 14건
상개동 1억 700만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 70건
전월 대비 +49%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,306만
최저 8,400만 최고 6억 5,000만
전세가율 74.3%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 70건
상승 16건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 26 / 28 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,306만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 6억 5,000만
3억 6,306만
매매가 밴드 8,400만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,545만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼산동대성스카이렉스 152.62㎡
6억 1,000만 ▲ +500만
39층 · 2010년 준공
06.29
아데라움 116.0578㎡
5억 7,500만 ▲ +3,000만
9층 · 2005년 준공
06.28
아데라움 84.9991㎡
4억 9,300만 ▲ +500만
7층 · 2005년 준공
06.28
현대문화1차 59.76㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -850만
21층 · 1996년 준공
06.27
아데라움 84.9991㎡
4억 8,800만 ▼ -650만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
30건 88%
갱신 계약 전체 34건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 19건 (56%) 월세·반전세 15건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
42만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼산현대 128.87㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 1990년 준공
06.29
벽산강변타운 59.925㎡
신규
전세 2억 1,000만
18층 · 1998년 준공
06.28
삼신현대 70.185㎡
신규
전세 1억 8,500만
7층 · 1991년 준공
06.27
세양청구마을 59.98㎡
신규
전세 2억
5층 · 1997년 준공
06.26
현대문화1차 59.76㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
벽산강변타운 59.925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 1998년 준공
06.26
삼신현대 70.185㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1991년 준공
06.26
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 500만 / 월 54만
17층 · 2017년 준공
06.26
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
9층 · 2017년 준공
06.25
삼산리버뷰웰가 55.974㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.56℃
평균 최고기온
26.05℃
평균 최저기온
18.47℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
14.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.75 15.71 0.0058 0.0199
06.25 26.18 15.36 0.0127 0.0189
06.26 37.79 24.13 0.0168 0.0226
06.27 43.63 31.21 0.0135 0.0209
06.28 49.63 36.25 0.0132 0.0200
06.29 39.13 22.96 0.0076 0.0176
06.30 23.48 14.05 0.0141 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.12 / 36.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

삼산동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,306만 · 전세 중간가 2억 4,545만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,306만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm