울산광역시 남구

선암동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.7억 (1위) 69.1% 87건
옥동 4.7억 (2위) 64.4% 27건
두왕동 4.2억 (3위) 76.0% 11건
야음동 3.7억 (4위) 71.7% 102건
삼산동 3.6억 (5위) 80.8% 68건
달동 2.9억 (6위) 80.2% 60건
무거동 2.3억 (7위) 77.1% 64건
매암동 1.8억 (8위) - 5건
선암동 현재 1.5억 (9위) 74.1% 18건
상개동 1억 (10위) - 3건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 18건
전월 대비 +64%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.5억 최고 3.1억
전세가율 74.1%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.1억
1.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
강남그린맨션 84.9㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,500만
5층 · 1992년 준공
03.31
청구그린 66.16㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -4,300만
5층 · 1992년 준공
03.27
선암에코하이츠 59.9974㎡
신고가
3.1억 ▲ +2,550만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
03.26
선암동서광 59.95㎡
1.5억 ▲ +3,900만
19층 · 1997년 준공
03.24
삼익세라믹 84.6㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -3,500만
11층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

선암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
3건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
32만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.13
한양 44.43㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1985년 준공
03.07
선암에코하이츠 59.916㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2015년 준공
03.05
선암에코하이츠 59.9974㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
18층 · 2015년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
동양 42.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1987년 준공
03.19
삼익세라믹 76.53㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1990년 준공
03.14
삼익세라믹 76.53㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
9층 · 1990년 준공
03.08
강남파크맨션 63.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.8억 / 월 20만
6층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +20만
03.05
인블리스아파트 74.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 45만
6층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.04℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
5.90℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 123.63 46.21 0.0687 0.0177
03.26 86.79 32.92 0.0577 0.0177
03.27 30.17 20.17 0.0312 0.0124
03.28 47.80 30.87 0.0428 0.0115
03.29 - - - -
03.30 - - - -
03.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.39 / 46.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

선암동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm