울산광역시 남구

선암동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4억 7,257만 (1위) 68.7% 87건
옥동 4억 6,650만 (2위) 64.4% 27건
두왕동 4억 1,717만 (3위) 76.0% 11건
야음동 3억 6,500만 (4위) 71.6% 102건
삼산동 3억 5,785만 (5위) 80.8% 69건
달동 2억 8,917만 (6위) 80.2% 60건
무거동 2억 3,148만 (7위) 75.6% 64건
매암동 1억 8,000만 (8위) - 5건
선암동 현재 1억 4,979만 (9위) 74.1% 18건
상개동 1억 (10위) - 3건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 18건
전월 대비 +64%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 4,979만
최저 5,100만 최고 3억 750만
전세가율 74.1%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 0건

매매 가격

1억 4,979만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 3억 750만
1억 4,979만
매매가 밴드 5,100만 ~ 3억 750만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

74.1%
74.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,175만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
강남그린맨션 84.9㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +1,500만
5층 · 1992년 준공
직전 1억 5,000만 (2025.03)
03.31
청구그린 66.16㎡
재건축연한
7,700만 ▼ -4,300만
5층 · 1992년 준공
직전 1억 2,000만 (2023.02)
03.27
선암에코하이츠 59.9974㎡
신고가
3억 750만 ▲ +2,550만
13층 · 2015년 준공
직전 2억 8,200만 (2024.12)
직전최고 2억 9,500만 (2024.11)
03.26
선암동서광 59.95㎡
1억 5,200만 ▲ +3,900만
19층 · 1997년 준공
직전 1억 1,300만 (2025.02)
03.24
삼익세라믹 84.6㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -3,500만
11층 · 1990년 준공
직전 2억 2,500만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

선암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 9건
신규 계약 6건67%
갱신 계약 3건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (33%) 월세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
52만원
보증금 1,500만
갱신
32만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

6건
전체의 67%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.13
한양 44.43㎡
신규
전세 9,100만
2층 · 1985년 준공
03.07
선암에코하이츠 59.916㎡
신규
전세 2억 5,500만
5층 · 2015년 준공
03.05
선암에코하이츠 59.9974㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
18층 · 2015년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.28
동양 42.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
2층 · 1987년 준공
03.19
삼익세라믹 76.53㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1990년 준공
03.14
삼익세라믹 76.53㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
9층 · 1990년 준공
03.08
강남파크맨션 63.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 8,000만 / 월 20만
6층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +20만
03.05
인블리스아파트 74.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 45만
6층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.04℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
5.90℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 123.63 46.21 0.0687 0.0177
03.26 86.79 32.92 0.0577 0.0177
03.27 30.17 20.17 0.0312 0.0124
03.28 47.80 30.87 0.0428 0.0115
03.29 - - - -
03.30 - - - -
03.31 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.39 / 46.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0463 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

선암동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.1% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 74.1%

다른 데이터 탐색

선암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1%
  • 매매 중간가 1억 4,979만 · 전세 중간가 1억 6,175만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 4,979만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm