울산광역시 남구

달동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 4,073만 (1위) 60.8% 107건
옥동 4억 4,418만 (2위) 66.3% 36건
두왕동 4억 3,767만 (3위) 72.2% 5건
삼산동 4억 1,075만 (4위) 72.8% 46건
야음동 4억 607만 (5위) 67.3% 101건
달동 현재 3억 2,288만 (6위) 85.9% 34건
무거동 2억 5,650만 (7위) 77.9% 68건
선암동 1억 6,867만 (8위) - 18건
매암동 1억 5,500만 (9위) - 1건
상개동 1억 1,000만 (10위) - 2건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 34건
전월 대비 -26%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,288만
최저 1억 400만 최고 6억 1,000만
전세가율 85.9%
매매 34건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 11 / 19 / 4건

매매 가격

3억 2,288만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 400만 6억 1,000만
3억 2,288만
매매가 밴드 1억 400만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,692만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
달동주공1단지 59.97㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▲ +600만
9층 · 1993년 준공
07.30
번영로코아루더클래식 84.4847㎡
4억 7,200만 ▼ -1,300만
18층 · 2017년 준공
07.29
번영로코아루더클래식 84.5542㎡
4억 8,000만 ▲ +1,500만
10층 · 2017년 준공
07.27
달동삼성2 59.88㎡
신고가
2억 9,300만 ▲ +3,000만
16층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
07.27
달동삼성2 84.93㎡
3억 3,400만 ▲ +2,900만
25층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

달동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
34건 92%
갱신 계약 전체 37건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 18건 (49%) 월세·반전세 19건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
74만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
현대아트빌 83.895㎡
갱신
전세 1억 5,000만
7층 · 2002년 준공
07.30
현대3차 84.99㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 1995년 준공
07.23
달동주공2단지 38.64㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1993년 준공
07.23
울산센트럴자이 84.505㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
12층 · 2015년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
07.21
달동현대1 84.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
달동주공2단지 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
15층 · 1993년 준공
07.30
달동주공2단지 44.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
7층 · 1993년 준공
07.28
달동삼성1 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
18층 · 1997년 준공
07.24
달동주공2단지 38.64㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
15층 · 1993년 준공
07.23
달동주공1단지 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.95℃
평균 최고기온
31.06℃
평균 최저기온
23.80℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.50 9.36 0.0145 0.0150
07.26 15.38 6.21 0.0206 0.0125
07.27 13.08 6.13 0.0181 0.0105
07.28 21.00 6.45 0.0130 0.0154
07.29 15.88 7.38 0.0197 0.0148
07.30 21.38 8.83 0.0244 0.0112
07.31 20.42 11.42 0.0271 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.07 / 32.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

달동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

달동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 2,288만 · 전세 중간가 2억 5,692만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,288만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.50mm