울산광역시 남구

옥동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5.4억 (1위) 60.8% 107건
옥동 현재 4.4억 (2위) 66.3% 36건
두왕동 4.4억 (3위) 72.2% 5건
삼산동 4.1억 (4위) 72.8% 46건
야음동 4.1억 (5위) 67.3% 101건
달동 3.2억 (6위) 85.9% 34건
무거동 2.6억 (7위) 77.9% 68건
선암동 1.7억 (8위) - 18건
매암동 1.6억 (9위) - 1건
상개동 1.1억 (10위) - 2건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 36건
전월 대비 -20%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.4억
최저 1.5억 최고 16억
전세가율 66.3%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 28 / 3건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 16억
4.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
서강파크(A~C동) 84.24㎡
재건축연한
2억 ▼ -5,600만
6층 · 1989년 준공
07.30
도성타운 78.435㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -700만
5층 · 1991년 준공
07.29
대륙현대1차 84.747㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -3,000만
10층 · 1989년 준공
07.29
상아타워맨션 82.45㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +2,500만
8층 · 1990년 준공
07.28
서강파크(A~C동) 84.24㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -1,200만
14층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

옥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
29건 85%
갱신 계약 전체 34건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 21건 (62%) 월세·반전세 13건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
서강파크(A~C동) 84.24㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 1989년 준공
07.28
고려청구 84.89㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
9층 · 1991년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
07.25
동서파크맨션 59.96㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1993년 준공
07.24
성도 59.81㎡
신규
전세 2억
7층 · 1997년 준공
07.17
대공원한신휴플러스 84.92㎡
신규
전세 6.5억
2층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
한진전원1차 59.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
7층 · 1994년 준공
07.26
도성 50.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1987년 준공
07.24
대공원숲 79.34㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
9층 · 1991년 준공
07.21
도성 50.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1987년 준공
07.21
대공원한신휴플러스 84.942㎡
보증 1억 / 월 210만
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.95℃
평균 최고기온
31.06℃
평균 최저기온
23.80℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.39 12.04 0.0117 0.0128
07.26 14.21 10.50 - 0.0117
07.27 15.25 10.58 - 0.0092
07.28 18.08 10.08 - 0.0128
07.29 17.33 11.17 - 0.0158
07.30 19.29 12.58 - 0.0144
07.31 23.38 16.75 - 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.94 / 30.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

옥동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.50mm