울산광역시 남구

야음동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 5,470만 (1위) 67.6% 74건
두왕동 4억 3,417만 (2위) 67.9% 7건
야음동 현재 3억 7,913만 (3위) 64.6% 77건
옥동 3억 7,863만 (4위) 76.3% 25건
삼산동 3억 4,173만 (5위) 74.6% 50건
달동 3억 2,700만 (6위) 72.2% 33건
무거동 2억 6,423만 (7위) 78.6% 54건
선암동 1억 7,186만 (8위) 85.8% 12건
상개동 1억 3,100만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 77건
전월 대비 -24%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 7,913만
최저 8,200만 최고 9억 4,000만
전세가율 64.6%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 77건
상승 17건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 20 / 51 / 6건

매매 가격

3억 7,913만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 9억 4,000만
3억 7,913만
매매가 밴드 8,200만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,612만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
그랜드타운 41.25㎡
8,200만
7층 · 1999년 준공
08.30
더샵번영센트로 59.9811㎡
6억 800만 ▲ +1억 800만
4층 · 2023년 준공
08.29
수암한라에이스빌 59.6521㎡
신고가
3억 1,900만 ▲ +900만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +100만
08.29
삼한힐파크 84.84㎡
2억 5,000만 ▼ -500만
6층 · 2003년 준공
08.29
더샵번영센트로 75.9854㎡
신고가
7억 2,700만 ▲ +2,000만
12층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 35건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
41건 53%
갱신 계약 전체 78건 중
35건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 44건 (56%) 월세·반전세 34건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
31만원
보증금 7,616만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 35건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신규
전세 4억 3,000만
11층 · 2022년 준공
08.30
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신규
전세 4억 3,000만
11층 · 2022년 준공
08.30
더샵번영센트로 84.8775㎡
전세 3억 7,800만
10층 · 2023년 준공
08.28
더샵번영센트로 75.8858㎡
신규
전세 4억 8,000만
21층 · 2023년 준공
08.27
울산번영로두산위브 84.537㎡
전세 5억 2,000만
27층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
대현더샵 84.858㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
20층 · 2018년 준공
08.29
일동미라주 84.7489㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
3층 · 2004년 준공
08.26
대현더샵 84.914㎡
신규
보증 4,000만 / 월 190만
29층 · 2018년 준공
08.25
그랜드타운 41.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
11층 · 1999년 준공
08.24
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.67℃
평균 최고기온
32.01℃
평균 최저기온
24.50℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.31 21.31 0.0216 0.0183
08.26 25.13 6.50 0.0411 0.0163
08.27 18.50 8.17 0.0326 0.0178
08.28 19.08 7.58 0.0349 0.0174
08.29 28.54 16.79 0.0266 0.0301
08.30 25.67 15.75 0.0353 0.0227
08.31 31.54 23.79 0.0281 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 29.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

야음동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,913만 · 전세 중간가 3억 2,612만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 10건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 7,913만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm