울산광역시 남구

야음동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4억 9,460만 (1위) 65.9% 120건
옥동 4억 5,726만 (2위) 65.9% 36건
두왕동 4억 3,933만 (3위) 73.9% 11건
야음동 현재 3억 9,570만 (4위) 59.5% 116건
삼산동 3억 8,220만 (5위) 70.5% 55건
달동 3억 2,484만 (6위) 75.8% 62건
무거동 2억 5,781만 (7위) 73.1% 51건
선암동 2억 1,744만 (8위) 85.7% 15건
상개동 9,800만 (9위) - 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 116건
전월 대비 +51%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,570만
최저 6,100만 최고 8억 4,000만
전세가율 59.5%
매매 116건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 116건
상승 31건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 47 / 66 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,570만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 8억 4,000만
3억 9,570만
매매가 밴드 6,100만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,697만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
번영로하늘채센트럴파크 74.707㎡
6억 7,000만
13층 · 2022년 준공
09.30
삼한힐파크 59.96㎡
1억 9,000만
6층 · 2003년 준공
09.30
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
6억 900만 ▲ +2,600만
10층 · 2020년 준공
09.29
롯데캐슬골드1단지 116.82㎡
5억 7,200만 ▲ +3,500만
9층 · 2008년 준공
09.29
울산번영로두산위브 84.537㎡
6억 8,500만 ▼ -900만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 116건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 30건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
41건 58%
갱신 계약 전체 71건 중
30건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 35건 (49%) 월세·반전세 36건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
140만원
보증금 4,500만
갱신
31만원
보증금 4,385만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 30건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
울산대현시티프라디움 84.3595㎡
신규
전세 5억 7,000만
28층 · 2022년 준공
09.30
울산번영로두산위브 84.912㎡
신규
전세 5억 2,000만
16층 · 2017년 준공
09.29
신정현대홈타운2 81.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
24층 · 1999년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
09.29
더샵번영센트로 75.9854㎡
신규
전세 5억
22층 · 2023년 준공
09.27
동부3 104.23㎡
신규
전세 3억 9,000만
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
신선 46.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1995년 준공
09.29
번영로센텀파크에일린의뜰 59.8432㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
11층 · 2024년 준공
09.29
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
17층 · 2020년 준공
09.28
대현더샵 84.914㎡
신규
보증 6,000만 / 월 180만
5층 · 2018년 준공
09.26
울산번영로두산위브 84.912㎡
갱신·청구권
보증 2억 8,350만 / 월 42만
16층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,350만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.38℃
평균 최고기온
29.41℃
평균 최저기온
22.66℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
18.00℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.75 10.74 0.0226 0.0225
09.25 21.75 11.71 0.0071 0.0206
09.26 19.71 8.00 0.0238 0.0175
09.27 23.75 9.75 0.0315 0.0153
09.28 12.83 5.67 0.0310 0.0101
09.29 18.83 6.33 0.0319 0.0202
09.30 24.23 9.14 0.0277 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.60 / 14.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

야음동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,570만 · 전세 중간가 3억 5,697만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 8건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,570만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm