울산광역시 남구

삼산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4억 9,460만 (1위) 65.9% 120건
옥동 4억 5,726만 (2위) 65.9% 36건
두왕동 4억 3,933만 (3위) 73.9% 11건
야음동 3억 9,570만 (4위) 59.5% 116건
삼산동 현재 3억 8,220만 (5위) 70.5% 55건
달동 3억 2,484만 (6위) 75.8% 62건
무거동 2억 5,781만 (7위) 73.1% 51건
선암동 2억 1,744만 (8위) 85.7% 15건
상개동 9,800만 (9위) - 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 55건
전월 대비 +10%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 8,220만
최저 1억 4,900만 최고 5억 9,000만
전세가율 70.5%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 18건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 21 / 22 / 12건

매매 가격

3억 8,220만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,900만 5억 9,000만
3억 8,220만
매매가 밴드 1억 4,900만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,848만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한화꿈에그린아파트1단지 127.4689㎡
5억 9,000만 ▲ +500만
11층 · 2010년 준공
09.29
우성 73.08㎡
재건축연한 신고가
2억 9,000만 ▲ +2,800만
14층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.29
아데라움 84.9991㎡
5억 1,000만 ▼ -1,300만
8층 · 2005년 준공
09.28
세양청구마을 59.98㎡
2억 3,900만 ▼ -600만
22층 · 1997년 준공
09.28
아데라움 84.9991㎡
5억 2,300만 ▲ +2,500만
18층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
22건 85%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 13건 (50%) 월세·반전세 13건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
41만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
세양청구마을 84.99㎡
신규
전세 2억 9,500만
16층 · 1997년 준공
09.20
한화꿈에그린아파트1단지 127.4689㎡
신규
전세 4억 8,000만
16층 · 2010년 준공
09.20
한화꿈에그린아파트1단지 127.4689㎡
신규
전세 4억 8,000만
16층 · 2010년 준공
09.20
삼산현대 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
5층 · 1990년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +2,000만
09.18
벽산강변타운 84.99㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.24
현대문화2차 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 1998년 준공
09.23
삼산현대 153.74㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
7층 · 1990년 준공
09.22
한화꿈에그린아파트1단지 84.9949㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
10층 · 2010년 준공
09.22
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
15층 · 2017년 준공
09.20
세양청구마을 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
17층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.38℃
평균 최고기온
29.41℃
평균 최저기온
22.66℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
18.00℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.75 10.74 0.0226 0.0225
09.25 21.75 11.71 0.0071 0.0206
09.26 19.71 8.00 0.0238 0.0175
09.27 23.75 9.75 0.0315 0.0153
09.28 12.83 5.67 0.0310 0.0101
09.29 18.83 6.33 0.0319 0.0202
09.30 24.23 9.14 0.0277 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.60 / 14.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

삼산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,220만 · 전세 중간가 2억 9,848만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 8,220만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm