울산광역시 남구

신정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 4억 9,460만 (1위) 65.9% 120건
옥동 4억 5,726만 (2위) 65.9% 36건
두왕동 4억 3,933만 (3위) 73.9% 11건
야음동 3억 9,570만 (4위) 59.5% 116건
삼산동 3억 8,220만 (5위) 70.5% 55건
달동 3억 2,484만 (6위) 75.8% 62건
무거동 2억 5,781만 (7위) 73.1% 51건
선암동 2억 1,744만 (8위) 85.7% 15건
상개동 9,800만 (9위) - 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 120건
전월 대비 +62%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 9,460만
최저 7,000만 최고 15억 5,000만
전세가율 65.9%
매매 120건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 120건
상승 15건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 23 / 67 / 30건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,460만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 15억 5,000만
4억 9,460만
매매가 밴드 7,000만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,428만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
문수로IPARK1 134.3958㎡
11억 3,000만 ▲ +3,000만
11층 · 2003년 준공
09.30
문수로IPARK2 101.5519㎡
신고가
10억 7,000만 ▲ +4,200만
21층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
09.30
문수로IPARK1 168.2821㎡
신고가
13억 2,000만 ▲ +1억 8,800만
21층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.30
신정현대홈타운4 84.96㎡
4억 1,500만 ▼ -3,000만
1층 · 2001년 준공
09.29
신성미소지움1단지 84.95㎡
5억 1,300만 ▼ -3,200만
1층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 120건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
89건 91%
갱신 계약 전체 98건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 53건 (54%) 월세·반전세 45건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
62만원
보증금 2,400만
갱신
40만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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09.30
울산문수로두산위브더제니스 84.7738㎡
신규
전세 5억 8,000만
14층 · 2022년 준공
09.30
금탑 55.31㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1982년 준공
09.29
신성미소지움1단지 135.61㎡
신규
전세 5억
23층 · 2007년 준공
09.29
신성미소지움1단지 135.61㎡
신규
전세 2억 6,000만
23층 · 2007년 준공
09.27
울산대공원한신더휴 84.4433㎡
신규
전세 5억 5,000만
23층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
무궁화 61.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1984년 준공
09.29
신성미소지움1단지 135.61㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 100만
23층 · 2007년 준공
09.29
울산신정푸르지오 99.8574㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
8층 · 2012년 준공
09.29
울산문수로두산위브더제니스 84.7738㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
11층 · 2022년 준공
09.29
공간베스트힐 84.78㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.38℃
평균 최고기온
29.41℃
평균 최저기온
22.66℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
18.00℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.25 10.83 0.0249 0.0133
09.25 20.54 11.96 0.0057 0.0163
09.26 20.13 10.00 0.0308 0.0104
09.27 21.88 11.08 0.0382 0.0084
09.28 16.04 8.63 0.0314 0.0071
09.29 13.96 7.27 0.0422 0.0074
09.30 23.00 12.88 0.0342 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.85 / 18.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,460만 · 전세 중간가 3억 5,428만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,460만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm