울산광역시 남구

신정동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 4.9억 (1위) 71.3% 134건
옥동 4.5억 (2위) 72.3% 44건
두왕동 4.2억 (3위) 87.5% 3건
야음동 4.0억 (4위) 62.9% 117건
달동 3.8억 (5위) 80.2% 32건
삼산동 3.7억 (6위) 71.1% 58건
무거동 2.7억 (7위) 78.7% 49건
선암동 2.1억 (8위) 65.5% 10건
매암동 1.6억 (9위) - 1건
상개동 0.9억 (10위) 77.8% 1건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 134건
전월 대비 +12%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 1.0억 최고 13억
전세가율 71.3%
매매 134건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 134건
상승 26건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 19 / 77 / 38건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 13억
4.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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10.31
문수로2차IPARK1단지 101.4887㎡
10.6억 ▼ -1.4억
1층 · 2013년 준공
10.31
문수로2차IPARK1단지 101.4887㎡
거래취소
10.6억
1층 · 2013년 준공
10.31
문수로대공원에일린의뜰 75.9378㎡
9.4억 ▼ -1,400만
7층 · 2023년 준공
10.31
강변센트럴하이츠 159.092㎡
7.8억 ▼ -2,000만
2층 · 2011년 준공
10.31
송림맨션 75.35㎡
재건축연한
5억 ▼ -800만
1층 · 1984년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 134건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
91건 87%
갱신 계약 전체 105건 중
13건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 67건 (64%) 월세·반전세 38건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.4억
갱신
22만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
빌리브리버런트 78.3367㎡
신규
전세 4.3억
7층 · 2025년 준공
10.31
태화강풍림엑슬루타워 128.15㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
34층 · 2011년 준공
종전 4.6억 → ▲ +4,000만
10.31
그린뜰 69.0812㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 2019년 준공
10.31
한라파크 74.25㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1984년 준공
10.31
문수로2차IPARK1단지 114.6546㎡
신규
전세 7.7억
10층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
문수로아테라 84.8408㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
5층 · 2025년 준공
10.29
신성미소지움1단지 84.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
17층 · 2007년 준공
10.29
유씨티 20.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
19층 · 2015년 준공
10.29
올림푸스 64.01㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
5층 · 1986년 준공
10.28
로얄맨션 75.69㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 30만
3층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.45℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
16.90℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
7.40℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.67 7.96 0.0260 0.0120
10.26 24.42 14.33 0.0298 0.0113
10.27 26.08 12.63 0.0358 0.0110
10.28 16.21 7.13 0.0306 0.0117
10.29 23.68 12.05 0.0245 0.0179
10.30 22.08 11.67 0.0243 0.0181
10.31 22.63 12.38 0.0218 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.18 / 18.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신정동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 134건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm