울산광역시 남구

삼산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.9억 (1위) 71.3% 134건
옥동 4.5억 (2위) 72.3% 44건
두왕동 4.2억 (3위) 87.5% 3건
야음동 4.0억 (4위) 62.9% 117건
달동 3.8억 (5위) 80.2% 32건
삼산동 현재 3.7억 (6위) 71.1% 58건
무거동 2.7억 (7위) 78.7% 49건
선암동 2.1억 (8위) 65.5% 10건
매암동 1.6억 (9위) - 1건
상개동 0.9억 (10위) 77.8% 1건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 58건
전월 대비 +6%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 0.9억 최고 8.3억
전세가율 71.1%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 13건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 26 / 21 / 11건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.3억
3.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
벽산강변타운 59.925㎡
2.6억 ▲ +900만
10층 · 1998년 준공
10.31
한화꿈에그린아파트2단지 127.4689㎡
6억 ▲ +2,000만
23층 · 2010년 준공
10.30
세원WE아파트 45.7734㎡
1.7억 ▲ +1,000만
8층 · 2016년 준공
10.30
벽산강변타운 59.925㎡
2.5억 ▼ -1,000만
18층 · 1998년 준공
10.29
삼산리버뷰웰가 55.5478㎡
3.5억 ▲ +4,100만
20층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
21건 91%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
삼산리버뷰웰가 55.5478㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
7층 · 2017년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
10.29
벽산강변타운 74.98㎡
갱신
전세 2.5억
14층 · 1998년 준공
종전 2.5억 → ▼ -100만
10.28
평창2차현대 54.96㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 1994년 준공
10.28
삼산현대 84.99㎡
신규
전세 2억
9층 · 1990년 준공
10.26
아데라움 84.9991㎡
신규
전세 4.1억
10층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
18층 · 2017년 준공
10.25
삼산리버뷰웰가 55.974㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2017년 준공
10.22
삼산동대성스카이렉스 125.05㎡
신규
보증 0.3억 / 월 200만
13층 · 2010년 준공
10.21
한화꿈에그린아파트2단지 127.4689㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
2층 · 2010년 준공
10.20
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.45℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
16.90℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
7.40℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.25 4.58 0.0234 0.0156
10.26 22.67 12.33 0.0291 0.0115
10.27 28.54 13.21 0.0292 0.0175
10.28 18.64 4.86 0.0212 0.0206
10.29 23.00 10.24 0.0194 0.0225
10.30 21.42 9.50 0.0191 0.0229
10.31 24.00 11.39 0.0151 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.08 / 19.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

삼산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm