울산광역시 남구

삼산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5.3억 (1위) 66.6% 126건
옥동 5.2억 (2위) 72.5% 50건
두왕동 4.5억 (3위) 74.0% 10건
야음동 4.3억 (4위) 71.2% 127건
삼산동 현재 3.6억 (5위) 62.6% 69건
달동 3.5억 (6위) 73.6% 47건
무거동 2.7억 (7위) 80.7% 57건
매암동 2.0억 (8위) - 1건
선암동 1.8억 (9위) 84.6% 17건
상개동 1.2억 (10위) - 2건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 69건
전월 대비 +19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 0.9억 최고 6.6억
전세가율 62.6%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 16건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 25 / 30 / 14건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.6억
3.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
벽산강변타운 84.99㎡
3.8억 ▼ -1,500만
2층 · 1998년 준공
11.29
세양청구마을 59.98㎡
2.8억 ▲ +500만
18층 · 1997년 준공
11.28
대우푸르지오 84.8612㎡
4.6억 ▼ -180만
23층 · 2004년 준공
11.28
평창2차현대 54.96㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -2,000만
12층 · 1994년 준공
11.28
평창현대3차아파트 84.99㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -5,800만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
24건 80%
갱신 계약 전체 30건 중
6건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 15건 (50%) 월세·반전세 15건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
세양청구마을 59.98㎡
신규
전세 2.2억
19층 · 1997년 준공
11.29
대우푸르지오 121.9179㎡
신규
전세 4.0억
4층 · 2004년 준공
11.27
아데라움 116.0578㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
18층 · 2005년 준공
종전 2.3억 → ▲ +3,000만
11.26
삼신현대 128.12㎡
갱신
전세 2.3억
1층 · 1991년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,075만
11.26
벽산강변타운 59.925㎡
신규
전세 2억
23층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
현대문화2차 59.76㎡
신규
보증 0.7억 / 월 30만
1층 · 1998년 준공
11.26
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
15층 · 2017년 준공
11.24
삼산리버뷰웰가 55.974㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
8층 · 2017년 준공
11.22
평창2차현대 54.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
20층 · 1994년 준공
11.22
세양청구마을 84.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.05℃
평균 최고기온
18.07℃
평균 최저기온
8.62℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
3.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 35.00 21.00 0.0210 0.0290
11.25 49.00 32.00 0.0240 0.0230
11.26 48.00 34.00 0.0290 0.0140
11.27 63.00 17.00 0.0310 0.0160
11.28 26.00 10.00 0.0250 0.0190
11.29 20.00 7.00 0.0200 0.0200
11.30 32.00 8.00 0.0270 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

삼산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm