울산광역시 남구

옥동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5.3억 (1위) 66.6% 126건
옥동 현재 5.2억 (2위) 72.5% 50건
두왕동 4.5억 (3위) 74.0% 10건
야음동 4.3억 (4위) 71.2% 127건
삼산동 3.6억 (5위) 62.6% 69건
달동 3.5억 (6위) 73.6% 47건
무거동 2.7억 (7위) 80.7% 57건
매암동 2.0억 (8위) - 1건
선암동 1.8억 (9위) 84.6% 17건
상개동 1.2억 (10위) - 2건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 50건
전월 대비 +14%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.2억
최저 1.5억 최고 12.8억
전세가율 72.5%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 11건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 13 / 31 / 6건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 12.8억
5.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
동성파크맨션 83.16㎡
재건축연한 신고가
3.7억 ▲ +5,800만
2층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
11.29
도성타운 60.435㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,300만
6층 · 1991년 준공
11.27
서강파크(A~C동) 84.24㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +1,000만
2층 · 1989년 준공
11.26
대공원현대 68.715㎡
재건축연한 신고가
3.2억 ▲ +6,000만
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.25
고려청구 84.89㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +100만
11층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

옥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.0% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
26건 79%
갱신 계약 전체 33건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 22건 (67%) 월세·반전세 11건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.6억
갱신
50만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
옥동서광 59.98㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 1998년 준공
11.30
한양코아 84.63㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 1989년 준공
11.29
서강파크(A~C동) 84.24㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 1989년 준공
11.27
옥동삼익 59.64㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
2층 · 1999년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
11.27
대공원현대 84.825㎡
신규
전세 4억
7층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
도성 50.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1987년 준공
11.30
도성 50.25㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
6층 · 1987년 준공
11.29
금오그린 58.45㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
6층 · 1998년 준공
11.21
도성타운 76.635㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 20만
11층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +20만
11.15
도성 50.25㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.05℃
평균 최고기온
18.07℃
평균 최저기온
8.62℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
3.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.00 21.00 0.0330 0.0150
11.25 42.00 30.00 0.0280 0.0140
11.26 46.00 32.00 0.0270 0.0170
11.27 36.00 20.00 0.0260 0.0130
11.28 18.00 9.00 0.0230 0.0140
11.29 16.00 9.00 0.0210 0.0150
11.30 22.00 11.00 0.0300 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.69 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

옥동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm