울산광역시 남구

야음동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5.3억 (1위) 66.6% 126건
옥동 5.2억 (2위) 72.5% 50건
두왕동 4.5억 (3위) 74.0% 10건
야음동 현재 4.3억 (4위) 71.2% 127건
삼산동 3.6억 (5위) 62.6% 69건
달동 3.5억 (6위) 73.6% 47건
무거동 2.7억 (7위) 80.7% 57건
매암동 2.0억 (8위) - 1건
선암동 1.8억 (9위) 84.6% 17건
상개동 1.2억 (10위) - 2건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 127건
전월 대비 +9%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 0.8억 최고 10.1억
전세가율 71.2%
매매 127건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 127건
상승 42건 · 하락 27건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 35 / 77 / 15건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 10.1억
4.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
삼한힐파크 59.96㎡
1.9억 ▼ -500만
7층 · 2003년 준공
11.30
신정현대홈타운2 59.9㎡
거래취소
3.1억
24층 · 1999년 준공
11.29
힐스테이트수암(1단지) 84.7374㎡
8.2억
24층 · 2019년 준공
11.29
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
6억 ▼ -900만
15층 · 2022년 준공
11.29
한라훼미리 82.8725㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +1,200만
8층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 127건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 24건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
63건 72%
갱신 계약 전체 87건 중
24건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 50건 (57%) 월세·반전세 37건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 24건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세1건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신정현대홈타운2 59.97㎡
신규
전세 2.7억
20층 · 1999년 준공
11.29
쌍용스윗닷홈 84.97㎡
신규
전세 4.8억
11층 · 2004년 준공
11.28
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
전세 4억
26층 · 2020년 준공
11.28
힐스테이트수암(1단지) 59.9467㎡
갱신
전세 2.2억
4층 · 2019년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,036만
11.28
울산번영로두산위브 84.537㎡
신규
전세 5억
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신정현대홈타운1 81.87㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
14층 · 1999년 준공
11.29
힐스테이트수암(1단지) 84.4934㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
6층 · 2019년 준공
11.28
번영로하늘채센트럴파크 74.707㎡
신규
보증 0.2억 / 월 210만
9층 · 2022년 준공
11.28
신정현대홈타운1 40.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
20층 · 1999년 준공
11.28
신선 46.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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11.21
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
월 170만
24층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.05℃
평균 최고기온
18.07℃
평균 최저기온
8.62℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
3.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 35.00 21.00 0.0210 0.0290
11.25 49.00 32.00 0.0240 0.0230
11.26 48.00 34.00 0.0290 0.0140
11.27 63.00 17.00 0.0310 0.0160
11.28 26.00 10.00 0.0250 0.0190
11.29 20.00 7.00 0.0200 0.0200
11.30 32.00 8.00 0.0270 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

야음동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 9건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 127건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm