울산광역시 남구

야음동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5.1억 (1위) 65.2% 85건
야음동 현재 4.8억 (2위) 70.0% 104건
옥동 4.4억 (3위) 74.5% 29건
두왕동 4.4억 (4위) 81.3% 10건
삼산동 4.1억 (5위) 69.4% 54건
달동 3.2억 (6위) 76.2% 43건
무거동 2.4억 (7위) 81.7% 41건
선암동 1.9억 (8위) 83.0% 13건
상개동 0.9억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 104건
전월 대비 -18%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 1.2억 최고 8.9억
전세가율 70.0%
매매 104건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 104건
상승 26건 · 하락 23건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 21 / 76 / 7건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8.9억
4.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대현더샵 84.858㎡
거래취소
8.1억
17층 · 2018년 준공
12.31
신정현대홈타운1 40.8㎡
1.8억 ▼ -400만
7층 · 1999년 준공
12.31
대현더샵 84.858㎡
8.1억 ▼ -900만
17층 · 2018년 준공
12.30
수암한라에이스빌 59.6521㎡
2.7억 ▼ -7,000만
7층 · 2003년 준공
12.30
울산번영로두산위브 84.537㎡
신고가
7.3억 ▲ +2,800만
20층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
55건 79%
갱신 계약 전체 70건 중
15건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 39건 (56%) 월세·반전세 31건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
갱신
전세 2.8억
8층 · 2019년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,311만
12.30
일동미라주 84.7489㎡
신규
전세 3.6억
1층 · 2004년 준공
12.30
대현더샵 84.914㎡
신규
전세 5.5억
20층 · 2018년 준공
12.30
번영로센텀파크에일린의뜰 59.8432㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2024년 준공
12.29
울산번영로두산위브 84.537㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
15층 · 2017년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
신선 46.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 1995년 준공
12.31
신선 46.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 1995년 준공
12.31
롯데캐슬골드2단지 59.98㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 11만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +712만 / 월세 ▼ -1만
12.31
롯데캐슬골드2단지 59.98㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 27만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -4,897만 / 월세 ▲ +15만
12.30
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
번영로하늘채센트럴파크 84.936㎡
신규
월 200만
7층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
11.65℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 13.00 0.0280 0.0110
12.26 12.00 5.00 0.0270 0.0150
12.27 27.00 14.00 0.0230 0.0180
12.28 28.00 15.00 0.0150 0.0200
12.29 46.00 20.00 0.0170 0.0280
12.30 46.00 26.00 0.0240 0.0240
12.31 20.00 8.00 0.0240 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.74 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

야음동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm