울산광역시 남구

신정동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 5.1억 (1위) 65.2% 85건
야음동 4.8억 (2위) 70.0% 104건
옥동 4.4억 (3위) 74.5% 29건
두왕동 4.4억 (4위) 81.3% 10건
삼산동 4.1억 (5위) 69.4% 54건
달동 3.2억 (6위) 76.2% 43건
무거동 2.4억 (7위) 81.7% 41건
선암동 1.9억 (8위) 83.0% 13건
상개동 0.9억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 85건
전월 대비 -33%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.1억
최저 0.7억 최고 16.8억
전세가율 65.2%
매매 85건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 85건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 20 / 49 / 16건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 16.8억
5.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 16.8억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
양지 75.2㎡
재건축연한
3억 ▼ -2,000만
3층 · 1980년 준공
12.31
태화강풍림엑슬루타워 129.28㎡
신고가
6.7억 ▲ +9,200만
37층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
12.31
신정지웰 84.987㎡
신고가
4.4억 ▲ +2,350만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +250만
12.31
삼원 52.98㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +2,600만
2층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
12.30
올림푸스골든(1680) 84.535㎡
재건축연한 신고가
4.3억 ▲ +4,220만
4층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +4,220만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.4% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
83건 81%
갱신 계약 전체 103건 중
20건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 50건 (49%) 월세·반전세 53건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
48만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 20건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
대공원I'PARK(2단지) 84.96㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 1994년 준공
12.30
신정현대홈타운3 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
7층 · 2001년 준공
12.30
대명루첸 83.1716㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.1억
24층 · 2016년 준공
종전 4.4억 → ▲ +7,500만
12.29
문수로아테라 84.8408㎡
신규
전세 5.3억
3층 · 2025년 준공
12.29
문수로아테라 84.8408㎡
신규
전세 5.3억
3층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
빌리브리버런트 84.6505㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
17층 · 2025년 준공
12.30
울산신정행복주택 44.85㎡
신규
보증 0.6억 / 월 34만
8층 · 2022년 준공
12.30
울산신정행복주택 44.85㎡
신규
보증 0.6억 / 월 34만
14층 · 2022년 준공
12.30
울산신정행복주택 44.85㎡
신규
보증 0.6억 / 월 34만
14층 · 2022년 준공
12.29
문수로아테라 84.8408㎡
신규
보증 3.5억 / 월 110만
20층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
11.65℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 11.00 0.0310 0.0080
12.26 11.00 6.00 0.0320 0.0070
12.27 24.00 14.00 0.0240 0.0190
12.28 25.00 16.00 0.0140 0.0260
12.29 42.00 19.00 0.0210 0.0280
12.30 39.00 20.00 0.0330 0.0140
12.31 17.00 9.00 0.0310 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신정동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm