울산광역시 남구

신정동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 5억 1,336만 (1위) 65.0% 86건
야음동 4억 8,026만 (2위) 70.0% 102건
옥동 4억 4,431만 (3위) 74.5% 29건
두왕동 4억 4,133만 (4위) 81.3% 10건
삼산동 4억 584만 (5위) 69.4% 54건
달동 3억 2,019만 (6위) 76.2% 43건
무거동 2억 3,895만 (7위) 81.7% 41건
선암동 1억 8,831만 (8위) 83.0% 13건
상개동 9,100만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 86건
전월 대비 -32%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 5억 1,336만
최저 7,200만 최고 16억 8,000만
전세가율 65.0%
매매 86건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 86건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 20 / 50 / 16건

매매 가격

5억 1,336만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 16억 8,000만
5억 1,336만
매매가 밴드 7,200만 ~ 16억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

65.0%
65.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,783만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
양지 75.2㎡
재건축연한
3억 ▼ -2,000만
3층 · 1980년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.03)
12.31
태화강풍림엑슬루타워 129.28㎡
신고가
6억 6,700만 ▲ +9,200만
37층 · 2011년 준공
직전 5억 7,500만 (2025.10)
직전최고 6억 5,000만 (2024.11)
12.31
신정지웰 84.987㎡
신고가
4억 4,250만 ▲ +2,350만
17층 · 2018년 준공
직전 4억 1,900만 (2025.11)
직전최고 4억 4,000만 (2025.10)
12.31
삼원 52.98㎡
재건축연한 신고가
3억 1,000만 ▲ +2,600만
2층 · 1983년 준공
직전최고 2억 8,400만 (2025.12)
12.30
올림푸스골든(1680) 84.535㎡
재건축연한 신고가
4억 3,220만 ▲ +4,220만
4층 · 1989년 준공
직전최고 3억 9,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 86건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 86건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 21건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 99건
신규 계약 78건79%
갱신 계약 21건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 47건 (47%) 월세 52건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
52만원
보증금 4,000만
갱신
48만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 21건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

52건
전체의 53%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
대공원I'PARK(2단지) 84.96㎡
신규
전세 3억 4,000만
1층 · 1994년 준공
12.30
신정현대홈타운3 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
7층 · 2001년 준공
12.30
대명루첸 83.1716㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 1,000만
24층 · 2016년 준공
종전 4억 3,500만 → ▲ +7,500만
12.29
문수로아테라 84.8408㎡
신규
전세 5억 3,000만
3층 · 2025년 준공
12.28
문수로아테라 84.8408㎡
신규
전세 5억 5,000만
2층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
빌리브리버런트 84.6505㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
17층 · 2025년 준공
12.30
울산신정행복주택 44.85㎡
신규
보증 6,120만 / 월 34만
14층 · 2022년 준공
12.30
울산신정행복주택 44.85㎡
신규
보증 6,120만 / 월 34만
8층 · 2022년 준공
12.29
문수로아테라 84.8408㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 110만
20층 · 2025년 준공
12.29
새움하이파크 76.905㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 25만
8층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
11.65℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 11.00 0.0310 0.0080
12.26 11.00 6.00 0.0320 0.0070
12.27 24.00 14.00 0.0240 0.0190
12.28 25.00 16.00 0.0140 0.0260
12.29 42.00 19.00 0.0210 0.0280
12.30 39.00 20.00 0.0330 0.0140
12.31 17.00 9.00 0.0310 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 26.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신정동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.0% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 65.0%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0%
  • 매매 중간가 5억 1,336만 · 전세 중간가 4억 1,783만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 12건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 5억 1,336만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm