울산광역시 남구

야음동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 3,635만 (1위) 64.2% 146건
옥동 4억 8,364만 (2위) 66.6% 28건
두왕동 4억 4,633만 (3위) 76.5% 10건
야음동 현재 4억 2,915만 (4위) 66.3% 119건
삼산동 4억 423만 (5위) 79.4% 49건
달동 3억 4,103만 (6위) 80.1% 41건
무거동 2억 3,715만 (7위) 80.5% 78건
선암동 2억 709만 (8위) - 17건
매암동 1억 7,700만 (9위) - 2건
상개동 9,100만 (10위) - 1건
장생포동 4,000만 (11위) - 1건
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
여천동 - (16위) - -
부곡동 - (17위) - -
고사동 - (18위) - -
성암동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 119건
전월 대비 +17%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 29건
매매 중간가 4억 2,915만
최저 8,400만 최고 8억 7,800만
전세가율 66.3%
매매 119건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 119건
상승 27건 · 하락 29건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 34 / 77 / 8건

매매 가격

4억 2,915만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 8억 7,800만
4억 2,915만
매매가 밴드 8,400만 ~ 8억 7,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.3%
66.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,691만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대현더샵 68.632㎡
7억 3,000만 ▲ +700만
10층 · 2018년 준공
직전 7억 2,300만 (2026.01)
01.31
울산대현시티프라디움 84.4441㎡
신고가
7억 5,800만 ▲ +5,100만
28층 · 2022년 준공
직전 7억 700만 (2026.01)
직전최고 7억 1,500만 (2026.01)
01.31
신정현대홈타운1 59.97㎡
3억 600만 ▼ -3,900만
23층 · 1999년 준공
직전 3억 4,500만 (2026.01)
01.31
삼한힐파크 59.96㎡
1억 7,800만 ▼ -200만
5층 · 2003년 준공
직전 1억 8,000만 (2026.01)
01.31
번영로하늘채센트럴파크 84.961㎡
7억 2,000만 ▼ -8,400만
3층 · 2022년 준공
직전 8억 400만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

야음동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 119건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 27 / 하락 29
    거래 119건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 21건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 78건
신규 계약 55건71%
갱신 계약 21건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 55건 (71%) 월세 23건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.1배
신규
122만원
보증금 5,000만
갱신
20만원
보증금 8,737만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 29%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
쌍용스윗닷홈 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
7층 · 2004년 준공
01.30
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
신규
전세 2억 7,550만
12층 · 2019년 준공
01.30
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
갱신
전세 2억 4,310만
12층 · 2020년 준공
종전 2억 3,153만 → ▲ +1,157만
01.29
번영로하늘채센트럴파크 84.961㎡
신규
전세 5억
12층 · 2022년 준공
01.29
대현더샵 121.42㎡
신규
전세 7억
31층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
3층 · 2019년 준공
01.31
대현더샵 68.683㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
16층 · 2018년 준공
01.27
백양 55.08㎡
신규
보증 7,300만 / 월 20만
4층 · 1987년 준공
01.27
신선 46.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1995년 준공
01.26
대현더샵 68.632㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
3층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.50℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-0.79℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 7.00 0.0390 0.0110
01.26 21.00 7.00 0.0240 0.0260
01.27 36.00 15.00 0.0350 0.0190
01.28 24.00 7.00 0.0310 0.0200
01.29 34.00 14.00 0.0360 0.0180
01.30 20.00 7.00 0.0290 0.0220
01.31 22.00 10.00 0.0340 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.65 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0292 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

야음동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.3% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 66.3%

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3%
  • 매매 중간가 4억 2,915만 · 전세 중간가 2억 9,691만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 119건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 48% (상승 27건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 4억 2,915만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm