울산광역시 남구

야음동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5.4억 (1위) 62.9% 145건
옥동 4.8억 (2위) 66.6% 29건
두왕동 4.5억 (3위) 76.5% 10건
야음동 현재 4.3억 (4위) 66.7% 119건
삼산동 4.0억 (5위) 79.4% 49건
달동 3.4억 (6위) 80.1% 41건
무거동 2.4억 (7위) 80.6% 77건
선암동 2.1억 (8위) - 17건
매암동 1.8억 (9위) - 2건
상개동 0.9억 (10위) - 1건
장생포동 0.4억 (11위) - 1건
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
여천동 - (16위) - -
부곡동 - (17위) - -
고사동 - (18위) - -
성암동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 119건
전월 대비 +14%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 0.8억 최고 8.8억
전세가율 66.7%
매매 119건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 119건
상승 27건 · 하락 29건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 34 / 77 / 8건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.8억
4.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신정현대홈타운1 59.97㎡
3.1억 ▼ -3,900만
23층 · 1999년 준공
01.31
삼한힐파크 59.96㎡
1.8억 ▼ -200만
5층 · 2003년 준공
01.31
울산대현시티프라디움 84.4441㎡
신고가
7.6억 ▲ +5,100만
28층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
01.31
대현더샵 68.632㎡
7.3억 ▲ +700만
10층 · 2018년 준공
01.31
번영로하늘채센트럴파크 84.961㎡
7.2억 ▼ -8,400만
3층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 119건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 21건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
58건 72%
갱신 계약 전체 81건 중
21건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 58건 (72%) 월세·반전세 23건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 28%
반전세22건
순월세1건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
쌍용스윗닷홈 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
7층 · 2004년 준공
01.30
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2019년 준공
01.30
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
갱신
전세 2.4억
12층 · 2020년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,157만
01.29
번영로하늘채센트럴파크 84.961㎡
신규
전세 5억
12층 · 2022년 준공
01.29
대현더샵 121.42㎡
신규
전세 7억
31층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
3층 · 2019년 준공
01.31
대현더샵 68.683㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
16층 · 2018년 준공
01.27
신선 46.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1995년 준공
01.27
백양 55.08㎡
신규
보증 0.7억 / 월 20만
4층 · 1987년 준공
01.26
대현더샵 68.632㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.08
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
월 170만
19층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.50℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-0.79℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 7.00 0.0390 0.0110
01.26 21.00 7.00 0.0240 0.0260
01.27 36.00 15.00 0.0350 0.0190
01.28 24.00 7.00 0.0310 0.0200
01.29 34.00 14.00 0.0360 0.0180
01.30 20.00 7.00 0.0290 0.0220
01.31 22.00 10.00 0.0340 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.65 / 43.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

야음동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 119건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm