울산광역시 남구

선암동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 3,635만 (1위) 64.2% 146건
옥동 4억 8,364만 (2위) 66.6% 28건
두왕동 4억 4,633만 (3위) 76.5% 10건
야음동 4억 2,915만 (4위) 66.3% 119건
삼산동 4억 423만 (5위) 79.4% 49건
달동 3억 4,103만 (6위) 80.1% 41건
무거동 2억 3,715만 (7위) 80.5% 78건
선암동 현재 2억 709만 (8위) - 17건
매암동 1억 7,700만 (9위) - 2건
상개동 9,100만 (10위) - 1건
장생포동 4,000만 (11위) - 1건
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
여천동 - (16위) - -
부곡동 - (17위) - -
고사동 - (18위) - -
성암동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 709만
최저 4,500만 최고 4억 4,000만
전세가율 -
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 2건

매매 가격

2억 709만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 4억 4,000만
2억 709만
매매가 밴드 4,500만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

-
-
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
한라전원 54.69㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -5,000만
5층 · 1988년 준공
직전 1억 2,000만 (2024.07)
01.26
선암동아크리티공동주택 58.0697㎡
2억 7,600만 ▲ +1,600만
6층 · 2018년 준공
직전 2억 6,000만 (2026.01)
01.26
삼익세라믹 84.6㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▲ +1,500만
6층 · 1990년 준공
직전 2억 (2025.09)
01.23
신선산휴먼빌 84.628㎡
신고가
2억 9,500만 ▲ +4,500만
13층 · 2008년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.05)
직전최고 2억 7,500만 (2024.03)
01.22
선암스위트빌 153.6486㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +1억 1,000만
5층 · 2007년 준공
직전최고 3억 2,000만 (2023.09)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

선암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 —
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 8건
신규 계약 6건75%
갱신 계약 2건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (75%) 월세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
30만원
보증금 1,000만
갱신
20만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 25%
평균 월세25만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
선암동서광 59.95㎡
신규
전세 1억 3,000만
16층 · 1997년 준공
01.20
강남파크맨션 59.31㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1991년 준공
01.17
인블리스아파트 84.96㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 1994년 준공
01.16
인블리스아파트 84.96㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 1994년 준공
01.15
인블리스아파트 59.97㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.07
삼호 42.475㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
1층 · 1987년 준공
01.05
SKVIEW 103.356㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 20만
1층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.50℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-0.79℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 8.00 0.0420 0.0100
01.26 16.00 9.00 0.0320 0.0200
01.27 26.00 17.00 0.0390 0.0150
01.28 17.00 8.00 0.0340 0.0170
01.29 26.00 16.00 0.0370 0.0150
01.30 13.00 7.00 0.0340 0.0170
01.31 20.00 12.00 0.0330 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.10 / 38.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0347 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

선암동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50%

다른 데이터 탐색

선암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 709만 · 전세 중간가 1억 6,167만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 709만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm