인천광역시 부평구

산곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4억 3,000만 (1위) 74.0% 3건
삼산동 3억 8,028만 (2위) 69.7% 69건
일신동 3억 2,500만 (3위) 76.0% 3건
갈산동 3억 1,727만 (4위) 75.7% 23건
부개동 3억 1,510만 (5위) 67.7% 86건
산곡동 현재 3억 1,451만 (6위) 73.5% 103건
십정동 2억 8,488만 (7위) 67.4% 58건
청천동 2억 6,221만 (8위) 77.7% 53건
부평동 2억 5,754만 (9위) 69.9% 82건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 103건
전월 대비 -22%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 14건
매매 중간가 3억 1,451만
최저 8,500만 최고 7억 9,500만
전세가율 73.5%
매매 103건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 103건
상승 17건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 46 / 46 / 11건

매매 가격

3억 1,451만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 7억 9,500만
3억 1,451만
매매가 밴드 8,500만 ~ 7억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.5%
73.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,410만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한신(137-8) 41.29㎡
재건축연한
1억 6,200만 ▲ +800만
11층 · 1986년 준공
직전 1억 5,400만 (2026.04)
04.30
금호이수마운트밸리 115.0311㎡
6억 8,000만 ▼ -500만
3층 · 2007년 준공
직전 6억 8,500만 (2026.04)
04.29
현대2차 41.44㎡
재건축연한
1억 9,450만 ▼ -50만
15층 · 1987년 준공
직전 1억 9,500만 (2025.12)
04.29
현대1차 84.6㎡
거래취소 재건축연한
4억
3층 · 1985년 준공
직전 3억 8,000만 (2026.04)
04.29
부평신일해피트리더루츠 74.957㎡
6억 1,000만 ▲ +1,200만
9층 · 2022년 준공
직전 5억 9,800만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

산곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 103건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 14
    거래 103건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 36건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 136건
신규 계약 100건74%
갱신 계약 36건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 89건 (65%) 월세 47건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
66만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 36건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

47건
전체의 35%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
부평신일해피트리더루츠 84.903㎡
신규
전세 4억 7,000만
9층 · 2022년 준공
04.30
쌍용더플래티넘부평 84.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
3층 · 2022년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +3,000만
04.29
부평캐슬&더샵퍼스트 39.5793㎡
신규
전세 1억 8,300만
12층 · 2024년 준공
04.29
현대3차 84.94㎡
갱신
전세 2억 6,100만
9층 · 1989년 준공
종전 2억 5,100만 → ▲ +1,000만
04.29
부평캐슬&더샵퍼스트 39.5793㎡
신규
전세 1억 8,300만
12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
부평두산위브더파크 74.8559㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
15층 · 2022년 준공
04.30
동남 44.28㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
4층 · 1988년 준공
04.30
현대1차 72.48㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
2층 · 1985년 준공
04.30
부평캐슬&더샵퍼스트 39.5793㎡
갱신
보증 759만 / 월 31만
11층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -2,200만 / 월세 ▲ +7만
04.29
우성1차2차(294-35) 41.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
14층 · 1989년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.95℃
평균 최고기온
20.52℃
평균 최저기온
6.25℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.00 14.00 0.0460 0.0240
04.25 40.00 23.00 0.0570 0.0250
04.26 27.00 16.00 0.0570 0.0160
04.27 34.00 21.00 0.0490 0.0230
04.28 22.00 16.00 0.0460 0.0130
04.29 21.00 14.00 0.0430 0.0150
04.30 34.00 19.00 0.0430 0.0220
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.77 / 60.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0451 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

산곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.5% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 73.5%

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5%
  • 매매 중간가 3억 1,451만 · 전세 중간가 2억 4,410만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 36건 중 22건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 103건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 55% (상승 17건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 3억 1,451만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm