인천광역시 부평구

산곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 4.0억 (1위) 70.8% 50건
갈산동 3.3억 (2위) 76.1% 13건
일신동 3.3억 (3위) 76.0% 3건
십정동 3.1억 (4위) 67.3% 42건
산곡동 현재 3.1억 (5위) 72.6% 76건
부개동 3.1억 (6위) 69.0% 66건
청천동 2.7억 (7위) 79.8% 43건
부평동 2.6억 (8위) 67.5% 58건
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 76건
전월 대비 -28%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1.1억 최고 8.0억
전세가율 72.6%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 76건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 36 / 33 / 7건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.0억
3.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
한신(137-8) 41.29㎡
거래취소 재건축연한
1.4억
11층 · 1986년 준공
04.27
한화1단지 59.88㎡
3억 ▼ -4,500만
19층 · 1997년 준공
04.27
부평캐슬&더샵퍼스트 59.9295㎡
5.9억 ▲ +1,600만
22층 · 2024년 준공
04.26
부평신일해피트리더루츠 49.557㎡
4.1억 ▲ +500만
6층 · 2022년 준공
04.25
우성1차2차(294-35) 54.52㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +1,600만
14층 · 1989년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
72건 75%
갱신 계약 전체 96건 중
24건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 71건 (74%) 월세·반전세 25건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
88만원
보증금 0.2억
갱신
53만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

70.8%
갱신 24건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 26%
반전세25건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
우성1차2차(294-35) 41.02㎡
갱신
전세 1.4억
9층 · 1989년 준공
종전 1.4억 → ▲ +300만
04.26
부평캐슬&더샵퍼스트 59.9295㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2024년 준공
04.25
쌍용더플래티넘부평 84.89㎡
신규
전세 4.0억
19층 · 2022년 준공
04.25
현대1차 84.6㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
4층 · 1985년 준공
04.24
뉴서울아파트 84.81㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.18
부평신일해피트리더루츠 59.899㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 2022년 준공
04.18
부평산곡푸르지오 84.362㎡
신규
보증 0.3억 / 월 148만
14층 · 2011년 준공
04.18
부평신일해피트리더루츠 49.557㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
2층 · 2022년 준공
04.17
한양(182) 76.47㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 53만
4층 · 1984년 준공
월세 ▲ +3만
04.17
부평산곡푸르지오 84.362㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
20층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.87℃
평균 최고기온
20.41℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 79.00 19.00 0.0440 0.0220
04.23 37.00 13.00 0.0520 0.0150
04.24 29.00 14.00 0.0460 0.0240
04.25 40.00 23.00 0.0570 0.0250
04.26 27.00 16.00 0.0570 0.0160
04.27 34.00 21.00 0.0490 0.0230
04.28 22.00 16.00 0.0460 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.36 / 60.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

산곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 24건 중 17건(70.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm