인천광역시 부평구

산곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3억 9,471만 (1위) 71.0% 55건
갈산동 3억 3,100만 (2위) 76.3% 14건
일신동 3억 2,500만 (3위) 76.0% 3건
부개동 3억 2,290만 (4위) 68.0% 69건
산곡동 현재 3억 1,026만 (5위) 73.3% 81건
십정동 2억 8,387만 (6위) 67.1% 49건
부평동 2억 7,189만 (7위) 67.8% 61건
청천동 2억 6,777만 (8위) 79.9% 44건
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 81건
전월 대비 -24%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,026만
최저 1억 1,000만 최고 7억 9,500만
전세가율 73.3%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 81건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 37 / 36 / 8건

매매 가격

3억 1,026만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 7억 9,500만
3억 1,026만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 7억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,874만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
경남1차 75.25㎡
재건축연한
2억 6,000만
3층 · 1990년 준공
04.28
한신(137-8) 41.29㎡
재건축연한
1억 5,400만 ▲ +2,400만
3층 · 1986년 준공
04.28
경남4차 84.87㎡
재건축연한
3억 6,800만 ▲ +2,800만
7층 · 1994년 준공
04.27
한신(137-8) 41.29㎡
거래취소 재건축연한
1억 4,000만
11층 · 1986년 준공
04.27
한화1단지 59.88㎡
3억 ▼ -4,500만
19층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
74건 74%
갱신 계약 전체 100건 중
26건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 72건 (72%) 월세·반전세 28건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
115만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 26건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 28%
반전세28건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
우성1차2차(294-35) 41.02㎡
갱신
전세 1억 4,300만
9층 · 1989년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +300만
04.26
부평캐슬&더샵퍼스트 59.9295㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2024년 준공
04.25
쌍용더플래티넘부평 84.89㎡
신규
전세 3억 9,690만
19층 · 2022년 준공
04.25
현대1차 84.6㎡
갱신·청구권
전세 2억 500만
4층 · 1985년 준공
04.24
뉴서울아파트 84.81㎡
신규
전세 2억 4,000만
18층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
부평산곡푸르지오 59.995㎡
갱신·청구권
보증 4,200만 / 월 116만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +6만
04.28
부평캐슬&더샵퍼스트 39.5793㎡
신규
보증 2,959만 / 월 24만
11층 · 2024년 준공
04.18
부평신일해피트리더루츠 49.557㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
2층 · 2022년 준공
04.18
부평산곡푸르지오 84.362㎡
신규
보증 3,000만 / 월 148만
14층 · 2011년 준공
04.18
부평신일해피트리더루츠 59.899㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.43℃
평균 최저기온
6.23℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.00 13.00 0.0520 0.0150
04.24 29.00 14.00 0.0460 0.0240
04.25 40.00 23.00 0.0570 0.0250
04.26 27.00 16.00 0.0570 0.0160
04.27 34.00 21.00 0.0490 0.0230
04.28 22.00 16.00 0.0460 0.0130
04.29 21.00 14.00 0.0430 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.97 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

산곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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산곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,026만 · 전세 중간가 2억 3,874만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 26건 중 18건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 1,026만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm