인천광역시 부평구

십정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3억 9,471만 (1위) 71.0% 55건
갈산동 3억 3,100만 (2위) 76.3% 14건
일신동 3억 2,500만 (3위) 76.0% 3건
부개동 3억 2,290만 (4위) 68.0% 69건
산곡동 3억 1,026만 (5위) 73.3% 81건
십정동 현재 2억 8,387만 (6위) 67.1% 49건
부평동 2억 7,189만 (7위) 67.8% 61건
청천동 2억 6,777만 (8위) 79.9% 44건
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 49건
전월 대비 +23%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,387만
최저 6,000만 최고 7억 6,000만
전세가율 67.1%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 9건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 27 / 20 / 2건

매매 가격

2억 8,387만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 7억 6,000만
2억 8,387만
매매가 밴드 6,000만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,648만

최신 매매 거래

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04.28
힐스테이트부평 84.99㎡
7억 3,600만 ▼ -2,400만
25층 · 2023년 준공
04.28
힐스테이트부평 59.98㎡
5억 8,500만 ▲ +3,000만
9층 · 2023년 준공
04.27
힐스테이트부평 84.99㎡
7억 6,000만 ▲ +1억 4,000만
21층 · 2023년 준공
04.27
골드스타타워 15.485㎡
6,000만
7층 · 2013년 준공
04.27
힐스테이트부평 75.95㎡
6억 6,000만 ▼ -500만
5층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

십정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 468건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 407건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 407건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 468건 중
61건 13%
갱신 계약 전체 468건 중
407건 87%
전세 · 월세 시장 구조 총 468건
전세 14건 (3%) 월세·반전세 454건 (97%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
252건
중형 ~85㎡
216건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 1억 3,000만
갱신
47만원
보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

1.5%
갱신 407건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

454건
전체의 97%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세454건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.28
더샵부평센트럴시티 59.8032㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
13층 · 2022년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
04.22
힐스테이트부평 84.99㎡
신규
전세 4억 8,500만
7층 · 2023년 준공
04.19
더샵부평센트럴시티 59.8032㎡
갱신
전세 3억
11층 · 2022년 준공
04.18
힐스테이트부평 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
32층 · 2023년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
04.16
힐스테이트부평 59.98㎡
신규
전세 3억 9,000만
18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
더샵부평센트럴시티 59.8032㎡
갱신
보증 1억 4,500만 / 월 42만
28층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
04.29
더샵부평센트럴시티 69.4834㎡
갱신
보증 1억 6,500만 / 월 47만
14층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
04.29
더샵부평센트럴시티 69.4834㎡
신규
보증 1억 3,500만 / 월 56만
2층 · 2022년 준공
04.29
더샵부평센트럴시티 59.8032㎡
갱신
보증 1억 / 월 46만
3층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
더샵부평센트럴시티 59.8032㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 64만
31층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.43℃
평균 최저기온
6.23℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 81.00 29.00 0.0400 0.0230
04.24 44.00 17.00 0.0430 0.0300
04.25 53.00 25.00 0.0570 0.0270
04.26 43.00 22.00 0.0530 0.0210
04.27 43.00 22.00 0.0480 0.0260
04.28 32.00 17.00 0.0410 0.0190
04.29 36.00 16.00 0.0330 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.59 / 63.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

십정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

십정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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십정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,387만 · 전세 중간가 2억 6,648만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 407건 중 6건(1.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,387만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm