인천광역시

부평구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부평구 행정동 (9개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼산동 4.0억 ↓-3.5% 71% 91만원 7일
매매
중간가 4.0억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.2억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.93㎍
평균 기온 12.87℃
한파 0일
갈산동 3.3억 ↓-6.1% 76% 86만원 2일
매매
중간가 3.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.3억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.04㎍
평균 기온 12.87℃
한파 0일
일신동 3.3억 ↑+13.0% 76% 55만원 2일
매매
중간가 3.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 12.87℃
한파 0일
십정동 3.1억 ↑+5.0% 67% 73만원 7일
매매
중간가 3.1억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.7억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 434건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.07㎍
평균 기온 12.87℃
한파 0일
산곡동 3.1억 ↓-11.2% 73% 86만원 5일
매매
중간가 3.1억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.4억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.36㎍
평균 기온 12.87℃
한파 0일
부개동 3.1억 ↓-15.2% 69% 69만원 4일
매매
중간가 3.1억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.07㎍
평균 기온 12.87℃
한파 0일
청천동 2.7억 ↓-13.6% 80% 72만원 5일
매매
중간가 2.7억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.1억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.36㎍
평균 기온 12.87℃
한파 0일
부평동 2.6억 ↓-6.0% 68% 70만원 4일
매매
중간가 2.6억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.7억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.07㎍
평균 기온 12.87℃
한파 0일
구산동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 12.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.4억 (1위) 64.4% 286건
서구 4.2억 (2위) 65.8% 480건
중구 3.1억 (3위) 73.5% 126건
부평구 현재 3.1억 (4위) 72.0% 351건
남동구 3.1억 (5위) 72.1% 302건
미추홀구 2.7억 (6위) 71.3% 220건
강화군 2.6억 (7위) 79.4% 2건
계양구 2.6억 (8위) 73.1% 219건
동구 2.2억 (9위) 76.1% 53건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 351건
전월 대비 -18%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.9억 최고 8.1억
전세가율 72.0%
매매 351건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 351건
상승 71건 · 하락 60건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 213 / 111 / 27건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.1억
3.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
동남 84.51㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -3,000만
12층 · 1992년 준공
04.28
부평SKVIEW해모로 74.6086㎡
신고가
6.7억 ▲ +2,500만
13층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.28
웰링턴 61.87㎡
2.1억 ▼ -6,500만
2층 · 2019년 준공
04.28
삼산타운2단지 84.98㎡
5.7억 ▲ +4,600만
4층 · 2005년 준공
04.27
힐스테이트부평 75.95㎡
6.6억 ▼ -500만
5층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 351건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 877건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 526건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 526건 중 98건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 877건 중
350건 40%
갱신 계약 전체 877건 중
526건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 877건
전세 296건 (34%) 월세·반전세 581건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
532건
중형 ~85㎡
328건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
47만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

18.6%
갱신 526건 중 98건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

581건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세581건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
e편한세상부평그랑힐스 84.5725㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
19층 · 2024년 준공
종전 4억 → ▲ +1,000만
04.28
더샵부평센트럴시티 59.8032㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
13층 · 2022년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
04.28
e편한세상부평그랑힐스 37.7425㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
37층 · 2024년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,140만
04.27
우성1차2차(294-35) 41.02㎡
갱신
전세 1.4억
9층 · 1989년 준공
종전 1.4억 → ▲ +300만
04.27
대진 39.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
1층 · 1988년 준공
종전 1.1억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
더샵부평센트럴시티 59.8032㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 41만
24층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
04.28
더샵부평센트럴시티 84.1614㎡
갱신
보증 2억 / 월 48만
41층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
04.28
삼이 54.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1983년 준공
04.28
더샵부평센트럴시티 59.8032㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 65만
28층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
04.28
더샵부평센트럴시티 59.8032㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 42만
27층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.87℃
평균 최고기온
20.41℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 82.17 16.50 0.0443 0.0198
04.23 48.50 14.67 0.0477 0.0160
04.24 36.50 13.67 0.0447 0.0252
04.25 46.33 21.33 0.0595 0.0228
04.26 36.83 17.50 0.0558 0.0163
04.27 40.00 20.00 0.0493 0.0220
04.28 26.50 12.83 0.0445 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.30 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

부평구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 이웃 동네 바로가기

부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 526건 중 98건(18.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 351건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm