인천광역시 부평구

부개동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 4.0억 (1위) 70.8% 50건
갈산동 3.3억 (2위) 76.1% 13건
일신동 3.3억 (3위) 76.0% 3건
십정동 3.1억 (4위) 67.3% 42건
산곡동 3.1억 (5위) 72.6% 76건
부개동 현재 3.1억 (6위) 69.0% 66건
청천동 2.7억 (7위) 79.8% 43건
부평동 2.6억 (8위) 67.5% 58건
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 66건
전월 대비 -15%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.5억 최고 7.6억
전세가율 69.0%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 18건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 53 / 6 / 7건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7.6억
3.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
부개주공3 59.97㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +800만
16층 · 1996년 준공
04.26
주공5 59.99㎡
3.5억 ▲ +1,200만
20층 · 1998년 준공
04.26
욱일 51.01㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +4,600만
4층 · 1988년 준공
04.25
부개주공3 59.98㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +250만
9층 · 1996년 준공
04.25
부평코오롱하늘채 34.297㎡
2.9억 ▼ -900만
17층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 28건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
49건 63%
갱신 계약 전체 78건 중
28건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 49건 (63%) 월세·반전세 29건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
87만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 28건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
한일 61.47㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1984년 준공
04.27
대진 39.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
1층 · 1988년 준공
종전 1.1억 → ▲ +1,000만
04.25
뉴서울 39.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
3층 · 1989년 준공
종전 1.3억 → ▲ +1,000만
04.25
한국 84.195㎡
갱신
전세 2.4억
9층 · 1992년 준공
04.24
대동(494-1) 84.94㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
삼이 54.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1983년 준공
04.27
성업 47.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1985년 준공
04.26
부개역푸르지오 131.834㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
2층 · 2010년 준공
04.23
부개주공3 39.99㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 58만
15층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만
04.17
부개역푸르지오 59.923㎡
갱신
보증 1억 / 월 87만
19층 · 2010년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.87℃
평균 최고기온
20.41℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 91.00 15.00 0.0460 0.0180
04.23 43.00 12.00 0.0500 0.0150
04.24 38.00 15.00 0.0480 0.0230
04.25 53.00 25.00 0.0610 0.0230
04.26 43.00 21.00 0.0570 0.0160
04.27 40.00 19.00 0.0540 0.0200
04.28 28.00 14.00 0.0480 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.07 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

부개동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 28건 중 10건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm