인천광역시 부평구

삼산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 현재 3억 9,471만 (1위) 71.0% 55건
갈산동 3억 3,100만 (2위) 76.3% 14건
일신동 3억 2,500만 (3위) 76.0% 3건
부개동 3억 2,290만 (4위) 68.0% 69건
산곡동 3억 1,026만 (5위) 73.3% 81건
십정동 2억 8,387만 (6위) 67.1% 49건
부평동 2억 7,189만 (7위) 67.8% 61건
청천동 2억 6,777만 (8위) 79.9% 44건
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 55건
전월 대비 -5%
상승 비율 74%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,471만
최저 1억 3,100만 최고 8억 1,000만
전세가율 71.0%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

74% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 55건
상승 17건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 33 / 17 / 5건

매매 가격

3억 9,471만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,100만 8억 1,000만
3억 9,471만
매매가 밴드 1억 3,100만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 921만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
삼산타운주공1단지 59.99㎡
4억 4,700만 ▲ +700만
14층 · 2005년 준공
04.28
삼산타운주공1단지 51.86㎡
4억 ▲ +1,500만
3층 · 2005년 준공
04.28
삼산타운2단지 84.98㎡
5억 6,500만 ▲ +4,000만
4층 · 2005년 준공
04.27
삼산주공미래타운1차 59.39㎡
2억 7,800만 ▲ +2,000만
9층 · 2000년 준공
04.27
삼산타운주공1단지 51.86㎡
3억 8,500만 ▲ +7,500만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
26건 47%
갱신 계약 전체 55건 중
29건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 34건 (62%) 월세·반전세 21건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 4,205만

갱신요구권 사용률

62.1%
갱신 29건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
삼산주공미래타운3차 59.41㎡
신규
전세 2억 1,000만
19층 · 2000년 준공
04.25
신성미소지움3단지 101.15㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
3층 · 2005년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.24
삼산주공미래타운1차 59.39㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,425만
20층 · 2000년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +925만
04.24
한국 49.95㎡
신규
전세 8,000만
6층 · 1989년 준공
04.22
삼산타운7단지 84.07㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
삼산타운6단지 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
2층 · 2004년 준공
04.24
부평삼산엠코타운 84.908㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 116만
6층 · 2007년 준공
월세 ▲ +6만
04.24
임광그대가 84.91㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
5층 · 2008년 준공
04.22
삼산타운2단지 84.98㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 80만
14층 · 2005년 준공
04.21
삼산3휴먼시아1단지 39.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,540만 / 월 21만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +292만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.43℃
평균 최저기온
6.23℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 45.00 13.00 0.0500 0.0120
04.24 42.00 14.00 0.0440 0.0240
04.25 52.00 22.00 0.0610 0.0220
04.26 42.00 19.00 0.0600 0.0130
04.27 55.00 27.00 0.0420 0.0250
04.28 28.00 10.00 0.0420 0.0130
04.29 32.00 13.00 0.0390 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.45 / 63.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

삼산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,471만 · 전세 중간가 3억 921만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 18건(62.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 74% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,471만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm