인천광역시 부평구

삼산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 현재 4.0억 (1위) 70.8% 50건
갈산동 3.3억 (2위) 76.1% 13건
일신동 3.3억 (3위) 76.0% 3건
십정동 3.1억 (4위) 67.3% 42건
산곡동 3.1억 (5위) 72.6% 76건
부개동 3.1억 (6위) 69.0% 66건
청천동 2.7억 (7위) 79.8% 43건
부평동 2.6억 (8위) 67.5% 58건
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 50건
전월 대비 -14%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 1.3억 최고 8.1억
전세가율 70.8%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 50건
상승 13건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 30 / 15 / 5건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.1억
4.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
삼산타운2단지 84.98㎡
5.7억 ▲ +4,600만
4층 · 2005년 준공
04.27
삼산주공미래타운1차 59.39㎡
2.8억 ▲ +2,000만
9층 · 2000년 준공
04.27
삼산타운주공1단지 51.86㎡
3.9억 ▼ -1,300만
5층 · 2005년 준공
04.25
신성미소지움3단지 128.8㎡
7.7억 ▲ +4,000만
11층 · 2005년 준공
04.25
삼산타운주공1단지 59.99㎡
4.4억 ▼ -7,500만
22층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
24건 45%
갱신 계약 전체 53건 중
29건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 33건 (62%) 월세·반전세 20건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

62.1%
갱신 29건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
신성미소지움3단지 101.15㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
3층 · 2005년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.25
삼산주공미래타운3차 59.41㎡
신규
전세 2.1억
19층 · 2000년 준공
04.24
삼산주공미래타운1차 59.39㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
20층 · 2000년 준공
종전 1.9억 → ▲ +925만
04.22
삼산타운7단지 84.07㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2004년 준공
04.22
삼산벽산블루밍 59.2488㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
삼산타운6단지 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
2층 · 2004년 준공
04.24
임광그대가 84.91㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
5층 · 2008년 준공
04.24
부평삼산엠코타운 84.908㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 116만
6층 · 2007년 준공
월세 ▲ +6만
04.22
삼산타운2단지 84.98㎡
신규
보증 1.9억 / 월 80만
14층 · 2005년 준공
04.21
삼산3휴먼시아1단지 39.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 21만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +292만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.87℃
평균 최고기온
20.41℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 87.00 19.00 0.0470 0.0170
04.23 45.00 13.00 0.0500 0.0120
04.24 42.00 14.00 0.0440 0.0240
04.25 52.00 22.00 0.0610 0.0220
04.26 42.00 19.00 0.0600 0.0130
04.27 55.00 27.00 0.0420 0.0250
04.28 28.00 10.00 0.0420 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.93 / 63.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

삼산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 18건(62.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm