인천광역시 부평구

부평동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3억 9,471만 (1위) 71.0% 55건
갈산동 3억 3,100만 (2위) 76.3% 14건
일신동 3억 2,500만 (3위) 76.0% 3건
부개동 3억 2,290만 (4위) 68.0% 69건
산곡동 3억 1,026만 (5위) 73.3% 81건
십정동 2억 8,387만 (6위) 67.1% 49건
부평동 현재 2억 7,189만 (7위) 67.8% 61건
청천동 2억 6,777만 (8위) 79.9% 44건
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 61건
전월 대비 -12%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,189만
최저 1억 1,950만 최고 7억 7,500만
전세가율 67.8%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 33 / 27 / 1건

매매 가격

2억 7,189만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,950만 7억 7,500만
2억 7,189만
매매가 밴드 1억 1,950만 ~ 7억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,191만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
부평SKVIEW해모로 74.6086㎡
신고가
6억 6,500만 ▲ +2,500만
13층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.28
부평역화성파크드림 75.8025㎡
5억 3,500만 ▼ -2,000만
8층 · 2020년 준공
04.28
웰링턴 61.87㎡
2억 500만 ▼ -6,500만
2층 · 2019년 준공
04.28
동아(2차) 84.72㎡
재건축연한
5억 2,750만 ▼ -2,150만
5층 · 1995년 준공
04.25
화인하우스 52.165㎡
신고가
1억 1,950만 ▲ +1,950만
4층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,950만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

부평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
78건 88%
갱신 계약 전체 89건 중
10건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 46건 (52%) 월세·반전세 43건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
62만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
동아(2차) 59.82㎡
갱신
전세 2억 1,000만
15층 · 1995년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.26
부평LH2단지 84.94㎡
전세 3억 2,414만
1층 · 2012년 준공
04.25
부평역해링턴플레이스 84.938㎡
신규
전세 4억 6,000만
4층 · 2024년 준공
04.25
동아(1차) 52.43㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 1986년 준공
04.25
부평역화성파크드림 84.7388㎡
신규
전세 4억 6,000만
13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
e편한세상부평역센트럴파크 59.8384㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
14층 · 2024년 준공
04.28
e편한세상부평역센트럴파크 84.7448㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
2층 · 2024년 준공
04.27
이안애비뉴2차 42.5521㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 2015년 준공
04.26
동아(1차) 84.87㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
13층 · 1986년 준공
04.24
동아(2차) 59.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.43℃
평균 최저기온
6.23℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.00 12.00 0.0500 0.0150
04.24 38.00 15.00 0.0480 0.0230
04.25 53.00 25.00 0.0610 0.0230
04.26 43.00 21.00 0.0570 0.0160
04.27 40.00 19.00 0.0540 0.0200
04.28 28.00 14.00 0.0480 0.0110
04.29 28.00 14.00 0.0400 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.76 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

부평동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,189만 · 전세 중간가 2억 7,191만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,189만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm