인천광역시 부평구

갈산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3억 9,471만 (1위) 71.0% 55건
갈산동 현재 3억 3,100만 (2위) 76.3% 14건
일신동 3억 2,500만 (3위) 76.0% 3건
부개동 3억 2,290만 (4위) 68.0% 69건
산곡동 3억 1,026만 (5위) 73.3% 81건
십정동 2억 8,387만 (6위) 67.1% 49건
부평동 2억 7,189만 (7위) 67.8% 61건
청천동 2억 6,777만 (8위) 79.9% 44건
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 14건
전월 대비 -30%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,100만
최저 1억 6,500만 최고 4억 8,800만
전세가율 76.3%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 4억 8,800만
3억 3,100만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 4억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,350만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
동남 84.51㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -3,000만
12층 · 1992년 준공
04.24
태화(363) 125.56㎡
재건축연한
4억 2,000만 ▼ -8,500만
1층 · 1992년 준공
04.23
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
1억 7,100만 ▼ -900만
4층 · 1992년 준공
04.22
태화(363) 125.56㎡
거래취소 재건축연한
4억 2,000만
1층 · 1992년 준공
04.22
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +500만
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
21건 68%
갱신 계약 전체 31건 중
10건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 21건 (68%) 월세·반전세 10건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
57만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
주공1단지 41.3㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
15층 · 1992년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
04.26
주공1단지 38.64㎡
신규
전세 1억 2,500만
13층 · 1992년 준공
04.24
대동2 45.0㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,700만
3층 · 1993년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +700만
04.23
주공1단지 41.3㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1992년 준공
04.22
대우 59.93㎡
갱신
전세 2억 6,250만
14층 · 2001년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
대동1 125.07㎡
신규
보증 3,000만 / 월 142만
7층 · 1992년 준공
04.28
태화(363) 125.56㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
13층 · 1992년 준공
04.27
대동2 45.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 1993년 준공
04.18
한국1,동아,팬더 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 1993년 준공
04.16
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 67만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.43℃
평균 최저기온
6.23℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 42.00 11.00 0.0470 0.0160
04.24 31.00 13.00 0.0420 0.0280
04.25 36.00 18.00 0.0620 0.0200
04.26 29.00 14.00 0.0560 0.0150
04.27 30.00 16.00 0.0510 0.0200
04.28 21.00 10.00 0.0450 0.0100
04.29 23.00 13.00 0.0360 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.86 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

갈산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,100만 · 전세 중간가 2억 3,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm