서울특별시 금천구

독산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 6억 4,806만 (1위) 58.8% 74건
시흥동 4억 9,627만 (2위) 60.7% 64건
가산동 4억 8,000만 (3위) 58.4% 13건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 74건
전월 대비 +72%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 16건
매매 중간가 6억 4,806만
최저 3억 최고 12억 7,000만
전세가율 58.8%
매매 74건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 74건
상승 11건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 31 / 36 / 7건

매매 가격

6억 4,806만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 12억 7,000만
6억 4,806만
매매가 밴드 3억 ~ 12억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.8%
58.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,946만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
금천현대 84.83㎡
7억 500만 ▲ +2,000만
15층 · 2002년 준공
직전 6억 8,500만 (2026.04)
04.29
금천롯데캐슬골드파크3차 84.408㎡
11억 4,000만 ▼ -5,000만
5층 · 2018년 준공
직전 11억 9,000만 (2026.04)
04.29
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
7억 9,800만 ▼ -1,700만
28층 · 2019년 준공
직전 8억 1,500만 (2026.04)
04.27
진도3차아파트 79.71㎡
5억 9,800만 ▼ -2,700만
6층 · 1999년 준공
직전 6억 2,500만 (2025.12)
04.27
설악솔내음 80.46㎡
3억 3,000만
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

독산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 74건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 16
    거래 74건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 22건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 68건
신규 계약 46건68%
갱신 계약 22건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (47%) 월세 36건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
73만원
보증금 2억
갱신
60만원
보증금 2억 2,902만

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 22건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

36건
전체의 53%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
골드캐슬(1031-22) 16.78㎡
신규
전세 1억 1,400만
11층 · 2014년 준공
04.30
e편한세상독산더타워 59.8637㎡
신규
전세 5억 6,000만
35층 · 2019년 준공
04.29
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
신규
전세 4억 3,524만
18층 · 2016년 준공
04.29
한아프라임101동 76.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
6층 · 2004년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +2,000만
04.28
금천롯데캐슬골드파크1차 84.4417㎡
신규
전세 5억 1,480만
33층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
태영아파트 59.86㎡
갱신
보증 9,100만 / 월 65만
4층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
04.29
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
23층 · 2018년 준공
04.29
독산동한양수자인 68.307㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
15층 · 2011년 준공
04.29
독산주공14단지 38.64㎡
신규
보증 1,500만 / 월 83만
12층 · 1990년 준공
04.27
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6억 5,000만 / 월 12만
19층 · 2016년 준공
월세 ▲ +12만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.94℃
평균 최고기온
21.13℃
평균 최저기온
9.92℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
4.30℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.00 15.00 0.0280 0.0430
04.25 40.00 18.00 0.0400 0.0380
04.26 35.00 16.00 0.0440 0.0280
04.27 39.00 19.00 0.0410 0.0340
04.28 29.00 14.00 0.0390 0.0180
04.29 32.00 15.00 0.0270 0.0290
04.30 35.00 18.00 0.0360 0.0270
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.53 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0351 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

독산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.8% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 58.8%

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8%
  • 매매 중간가 6억 4,806만 · 전세 중간가 3억 8,946만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0318 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 5건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 41% (상승 11건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 6억 4,806만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm