서울특별시 금천구

독산동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 6억 4,876만 (1위) 59.1% 43건
시흥동 5억 1,081만 (2위) 61.6% 63건
가산동 4억 8,500만 (3위) 62.5% 9건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 43건
전월 대비 -22%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 8건
매매 중간가 6억 4,876만
최저 2억 4,500만 최고 12억
전세가율 59.1%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 5건 · 하락 8건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 27 / 12 / 4건

매매 가격

6억 4,876만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 12억
6억 4,876만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.1%
59.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 344만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
금천롯데캐슬골드파크3차 84.4855㎡
12억
24층 · 2018년 준공
03.31
청광플러스원 84.962㎡
6억 5,000만
5층 · 2003년 준공
03.31
독산주공14단지 38.64㎡
재건축연한
3억 7,000만
5층 · 1990년 준공
03.30
e편한세상독산더타워 84.9256㎡
9억 7,900만
13층 · 2019년 준공
03.30
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
8억 1,000만
21층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

독산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 8
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 43건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 109건
신규 계약 66건61%
갱신 계약 43건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 64건 (59%) 월세 45건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
92만원
보증금 1억
갱신
52만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

51.2%
갱신 43건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

45건
전체의 41%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,600만
15층 · 2018년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,600만
03.31
독산주공14단지 38.64㎡
신규
전세 2억
15층 · 1990년 준공
03.31
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
신규
전세 4억 8,000만
17층 · 2004년 준공
03.30
신도브래뉴 55.55㎡
갱신·청구권
전세 4억
9층 · 2002년 준공
03.29
한신아파트 89.46㎡
신규
전세 4억 8,000만
15층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
1층 · 2004년 준공
03.30
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
3층 · 2004년 준공
03.30
독산역롯데캐슬 84.8665㎡
갱신
보증 2억 6,000만 / 월 68만
1층 · 2021년 준공
월세 ▲ +6만
03.25
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 54만
8층 · 2021년 준공
03.25
아이유하임(1159) 26.23㎡
갱신
보증 311만 / 월 24만
2층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.13℃
평균 최고기온
13.33℃
평균 최저기온
4.16℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.00 28.00 0.0380 0.0300
03.26 54.00 33.00 0.0290 0.0290
03.27 80.00 52.00 0.0370 0.0300
03.28 64.00 43.00 0.0350 0.0320
03.29 56.00 37.00 0.0360 0.0380
03.30 60.00 33.00 0.0180 0.0560
03.31 34.00 16.00 0.0290 0.0360
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.32 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0296 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0342 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

독산동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.3㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.1% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 59.1%

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독산동 과거 월 데이터
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1%
  • 매매 중간가 6억 4,876만 · 전세 중간가 4억 344만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0342 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 43건 중 22건(51.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 38% (상승 5건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 6억 4,876만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm