서울특별시 금천구

독산동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가산동 7.8억 (1위) 56.4% 2건
독산동 현재 7.1억 (2위) 58.3% 13건
시흥동 5.3억 (3위) 63.0% 30건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 13건
전월 대비 -76%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 3.6억 최고 12.0억
전세가율 58.3%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -76%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 12.0억
7.1억
매매가 밴드 3.6억 ~ 12.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
9.8억 ▲ +2,000만
12층 · 2018년 준공
03.20
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 59.98㎡
신고가
9.3억 ▲ +3,000만
27층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.19
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
신고가
10.4억 ▲ +5,800만
22층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,800만
03.19
금천롯데캐슬골드파크1차 84.4623㎡
11.7억 ▲ +3,500만
35층 · 2016년 준공
03.14
태영아파트 56.78㎡
신고가
4.3억 ▲ +500만
17층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 33건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
43건 57%
갱신 계약 전체 76건 중
33건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 45건 (59%) 월세·반전세 31건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
82만원
보증금 1억
갱신
41만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 33건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
독산동한양수자인 68.161㎡
신규
전세 4.8억
10층 · 2011년 준공
03.27
e편한세상독산더타워 84.9256㎡
신규
전세 5.8억
22층 · 2019년 준공
03.26
한신아파트 89.46㎡
신규
전세 4.7억
21층 · 1991년 준공
03.26
한신아파트 89.46㎡
신규
전세 4.7억
21층 · 1991년 준공
03.25
e편한세상독산더타워 59.9673㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
아이유하임(1159) 26.23㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 24만
2층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
03.25
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
신규
보증 2.2억 / 월 54만
8층 · 2021년 준공
03.24
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
신규
보증 2.2억 / 월 54만
12층 · 2021년 준공
03.23
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
신규
보증 2.3억 / 월 51만
27층 · 2021년 준공
03.23
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
신규
보증 2.3억 / 월 52만
26층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.13℃
평균 최고기온
13.33℃
평균 최저기온
4.16℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.00 28.00 0.0380 0.0300
03.26 54.00 33.00 0.0290 0.0290
03.27 80.00 52.00 0.0370 0.0300
03.28 64.00 43.00 0.0350 0.0320
03.29 56.00 37.00 0.0360 0.0380
03.30 60.00 33.00 0.0180 0.0560
03.31 34.00 16.00 0.0290 0.0360
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.32 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0342 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

독산동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0342 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 15건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -76%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm