서울특별시 금천구

독산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 6억 5,494만 (1위) 65.2% 55건
시흥동 5억 600만 (2위) 55.7% 33건
가산동 3억 8,700만 (3위) 59.8% 9건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 55건
전월 대비 -5%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 10건
매매 중간가 6억 5,494만
최저 3억 1,450만 최고 12억 4,000만
전세가율 65.2%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 12건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 25 / 20 / 10건

매매 가격

6억 5,494만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,450만 12억 4,000만
6억 5,494만
매매가 밴드 3억 1,450만 ~ 12억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.2%
65.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,289만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
독산동한양수자인 68.307㎡
7억 1,000만 ▼ -300만
7층 · 2011년 준공
직전 7억 1,300만 (2026.02)
02.28
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
12억 2,000만 ▲ +7,000만
30층 · 2016년 준공
직전 11억 5,000만 (2026.02)
02.28
한신아파트 89.46㎡
재건축연한
6억 3,200만 ▼ -8,800만
15층 · 1991년 준공
직전 7억 2,000만 (2026.02)
02.27
금천현대 59.82㎡
신고가
6억 2,400만 ▲ +8,250만
16층 · 2002년 준공
직전 5억 4,150만 (2026.02)
직전최고 6억 1,500만 (2026.01)
02.27
독산주공14단지 44.94㎡
재건축연한
4억 1,800만 ▲ +1,900만
7층 · 1990년 준공
직전 3억 9,900만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

독산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 10
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 40건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 102건
신규 계약 62건61%
갱신 계약 40건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 67건 (66%) 월세 35건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
85만원
보증금 2억 2,000만
갱신
57만원
보증금 2억 2,330만

갱신요구권 사용률

47.5%
갱신 40건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

35건
전체의 34%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한신아파트 89.46㎡
신규
전세 4억 3,000만
7층 · 1991년 준공
02.28
힐탑 69.68㎡
신규
전세 3억 2,500만
3층 · 2004년 준공
02.28
금천현대 84.83㎡
신규
전세 4억 6,000만
20층 · 2002년 준공
02.28
진도1차 59.94㎡
신규
전세 3억 3,000만
7층 · 1996년 준공
02.28
영진힐탑 84.02㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,800만
3층 · 2003년 준공
종전 2억 9,600만 → ▲ +2,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 97만
12층 · 2021년 준공
02.27
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 97만
12층 · 2021년 준공
02.26
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
18층 · 2016년 준공
02.25
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 56만
21층 · 2021년 준공
02.25
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 56만
21층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.08℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-0.91℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 81.00 20.00 0.0450 0.0110
02.23 30.00 10.00 0.0310 0.0230
02.24 50.00 13.00 0.0130 0.0430
02.25 53.00 16.00 0.0100 0.0510
02.26 35.00 16.00 0.0160 0.0440
02.27 19.00 10.00 0.0190 0.0390
02.28 31.00 16.00 0.0160 0.0420
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.50 / 70.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0338 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

독산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.2% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 65.2%

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2%
  • 매매 중간가 6억 5,494만 · 전세 중간가 3억 9,289만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0338 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 19건(47.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 55% (상승 12건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 6억 5,494만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm