서울특별시 금천구

독산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 6.5억 (1위) 65.5% 55건
시흥동 5.1억 (2위) 55.4% 34건
가산동 3.9억 (3위) 57.2% 9건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 55건
전월 대비 -5%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 3.1억 최고 12.4억
전세가율 65.5%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 12건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 25 / 20 / 10건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 12.4억
6.5억
매매가 밴드 3.1억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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02.28
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
12.2억 ▲ +7,000만
30층 · 2016년 준공
02.28
한신아파트 89.46㎡
재건축연한
6.3억 ▼ -8,800만
15층 · 1991년 준공
02.28
독산동한양수자인 68.307㎡
7.1억 ▼ -300만
7층 · 2011년 준공
02.27
금천현대 59.82㎡
신고가
6.2억 ▲ +8,250만
16층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +900만
02.27
독산주공14단지 44.94㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +1,900만
7층 · 1990년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 42건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
63건 60%
갱신 계약 전체 105건 중
42건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 70건 (67%) 월세·반전세 35건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
61만원
보증금 2.2억
갱신
57만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 42건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
한신아파트 89.46㎡
신규
전세 4.3억
7층 · 1991년 준공
02.28
영진힐탑 84.02㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
3층 · 2003년 준공
종전 3.0억 → ▲ +2,200만
02.28
진도1차 59.94㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 1996년 준공
02.28
힐탑 69.68㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2004년 준공
02.28
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
13층 · 2018년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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02.27
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
신규
보증 1.2억 / 월 97만
12층 · 2021년 준공
02.27
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
신규
보증 1.2억 / 월 97만
12층 · 2021년 준공
02.26
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
18층 · 2016년 준공
02.25
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
신규
보증 2.2억 / 월 56만
21층 · 2021년 준공
02.25
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
신규
보증 2.2억 / 월 56만
21층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.08℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-0.91℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 81.00 20.00 0.0450 0.0110
02.23 30.00 10.00 0.0310 0.0230
02.24 50.00 13.00 0.0130 0.0430
02.25 53.00 16.00 0.0100 0.0510
02.26 35.00 16.00 0.0160 0.0440
02.27 19.00 10.00 0.0190 0.0390
02.28 31.00 16.00 0.0160 0.0420
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.50 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0338 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

독산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0338 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 20건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm