서울특별시 금천구

독산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 6.3억 (1위) 62.7% 58건
시흥동 5.1억 (2위) 59.4% 47건
가산동 3.0억 (3위) 66.1% 13건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 58건
전월 대비 +35%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 3.5억 최고 12.4억
전세가율 62.7%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 58건
상승 15건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 28 / 24 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 12.4억
6.3억
매매가 밴드 3.5억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
신고가
12.4억 ▲ +7,000만
24층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.31
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신고가
10.1억 ▲ +1,000만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
성웅 66.85㎡
4.2억
7층 · 2001년 준공
01.31
e편한세상독산더타워 84.9256㎡
신고가
9.4억 ▲ +1,300만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
01.30
한신아파트 89.46㎡
재건축연한
6.6억 ▲ +2,500만
13층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 48건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
80건 63%
갱신 계약 전체 128건 중
48건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 75건 (59%) 월세·반전세 53건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
72만원
보증금 2억
갱신
53만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 48건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 84.95㎡
신규
전세 7.4억
41층 · 2017년 준공
01.31
e편한세상독산더타워 59.8637㎡
신규
전세 5.4억
22층 · 2019년 준공
01.31
골드캐슬(1031-22) 13.47㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 2014년 준공
01.31
중앙아파트 35.61㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1989년 준공
01.31
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
갱신
전세 6.7억
29층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
e편한세상독산더타워 59.8245㎡
신규
보증 2.5억 / 월 110만
6층 · 2019년 준공
01.31
아이유하임 29.0615㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 13만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +526만 / 월세 ▼ -1만
01.30
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
갱신
보증 5.8억 / 월 65만
7층 · 2016년 준공
월세 ▲ +25만
01.30
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.1억 / 월 20만
35층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +20만
01.29
한신아파트 129.66㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.97℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.97℃
평균 최고기온
1.04℃
평균 최저기온
-6.65℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 9.00 0.0260 0.0240
01.26 33.00 16.00 0.0060 0.0510
01.27 38.00 17.00 0.0260 0.0240
01.28 31.00 12.00 0.0260 0.0240
01.29 31.00 14.00 0.0290 0.0220
01.30 38.00 19.00 0.0270 0.0230
01.31 38.00 21.00 0.0220 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 72.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

독산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 48건 중 17건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm