서울특별시 금천구

시흥동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6억 3,219만 (1위) 62.2% 58건
시흥동 현재 5억 564만 (2위) 59.4% 47건
가산동 3억 442만 (3위) 66.1% 13건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 47건
전월 대비 +52%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건
매매 중간가 5억 564만
최저 2억 4,800만 최고 10억
전세가율 59.4%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 7건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 26 / 15 / 6건

매매 가격

5억 564만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,800만 10억
5억 564만
매매가 밴드 2억 4,800만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.4%
59.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,913만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼익 59.9㎡
4억 2,000만 ▼ -3,900만
5층 · 1999년 준공
직전 4억 5,900만 (2026.01)
01.30
남서울건영아파트 53.39㎡
재건축연한
4억 3,500만 ▲ +4,000만
4층 · 1982년 준공
직전 3억 9,500만 (2025.12)
01.30
삼익 59.9㎡
4억 5,900만 ▲ +5,900만
7층 · 1999년 준공
직전 4억 (2026.01)
01.29
경남아파트 59.97㎡
4억 4,500만 ▲ +1,500만
6층 · 1998년 준공
직전 4억 3,000만 (2026.01)
01.29
남서울건영2 41.34㎡
재건축연한
3억 1,500만 ▲ +500만
11층 · 1989년 준공
직전 3억 1,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

시흥동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 18건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 91건
신규 계약 73건80%
갱신 계약 18건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (47%) 월세 48건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
32만원
보증금 2억 4,050만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

48건
전체의 53%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
남서울힐스테이트 59.817㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
18층 · 2014년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
01.31
남서울건영2 41.34㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 1989년 준공
01.31
우방 84.84㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,780만
14층 · 2002년 준공
종전 4억 750만 → ▲ +2,030만
01.31
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2004년 준공
01.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
갱신
전세 3억 2,000만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
럭키남서울아파트 41.26㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
8층 · 1981년 준공
01.31
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 10만
6층 · 1989년 준공
01.31
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 6,000만 / 월 55만
7층 · 1989년 준공
01.31
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1989년 준공
01.31
백운한비치 73.9154㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
5층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.97℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.97℃
평균 최고기온
1.04℃
평균 최저기온
-6.65℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 11.00 0.0270 0.0200
01.26 35.00 19.00 0.0080 0.0410
01.27 43.00 20.00 0.0280 0.0190
01.28 33.00 13.00 0.0300 0.0170
01.29 31.00 14.00 0.0290 0.0200
01.30 39.00 19.00 0.0290 0.0190
01.31 38.00 22.00 0.0230 0.0260
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.12 / 68.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

시흥동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.4% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 59.4%

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4%
  • 매매 중간가 5억 564만 · 전세 중간가 2억 9,913만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 5억 564만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm