서울특별시 금천구

시흥동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6.3억 (1위) 62.7% 58건
시흥동 현재 5.1억 (2위) 59.4% 47건
가산동 3.0억 (3위) 66.1% 13건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 47건
전월 대비 +52%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 2.5억 최고 10억
전세가율 59.4%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 26 / 15 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 10억
5.1억
매매가 밴드 2.5억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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01.31
삼익 59.9㎡
4.2억 ▼ -3,900만
5층 · 1999년 준공
01.30
남서울건영아파트 53.39㎡
재건축연한
4.4억 ▲ +4,000만
4층 · 1982년 준공
01.30
삼익 59.9㎡
4.6억 ▲ +5,900만
7층 · 1999년 준공
01.29
경남아파트 59.97㎡
4.5억 ▲ +1,500만
6층 · 1998년 준공
01.29
남서울건영2 41.34㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +500만
11층 · 1989년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
76건 81%
갱신 계약 전체 94건 중
18건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 42건 (45%) 월세·반전세 52건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
55만원
보증금 0.5억
갱신
32만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31
남서울힐스테이트 59.817㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
18층 · 2014년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
01.31
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2004년 준공
01.31
남서울건영2 41.34㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1989년 준공
01.31
우방 84.84㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
14층 · 2002년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,030만
01.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
갱신
전세 3.2억
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1989년 준공
01.31
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 0.6억 / 월 55만
7층 · 1989년 준공
01.31
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 0.6억 / 월 55만
7층 · 1989년 준공
01.31
럭키남서울아파트 41.26㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
8층 · 1981년 준공
01.31
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 1.7억 / 월 10만
6층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.97℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.97℃
평균 최고기온
1.04℃
평균 최저기온
-6.65℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 11.00 0.0270 0.0200
01.26 35.00 19.00 0.0080 0.0410
01.27 43.00 20.00 0.0280 0.0190
01.28 33.00 13.00 0.0300 0.0170
01.29 31.00 14.00 0.0290 0.0200
01.30 39.00 19.00 0.0290 0.0190
01.31 38.00 22.00 0.0230 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.12 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

시흥동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm