서울특별시 금천구

시흥동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6.5억 (1위) 65.5% 55건
시흥동 현재 5.1억 (2위) 55.4% 34건
가산동 3.9억 (3위) 57.2% 9건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 34건
전월 대비 -28%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.1억
최저 0.9억 최고 10.5억
전세가율 55.4%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 4건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10.5억
5.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼익 114.48㎡
6.3억 ▼ -1,000만
13층 · 1999년 준공
02.27
럭키남서울아파트 49.79㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +2,000만
9층 · 1981년 준공
02.27
벽산 114.84㎡
4.0억 ▼ -1.7억
13층 · 2000년 준공
02.27
남서울힐스테이트 113.329㎡
10.5억
9층 · 2014년 준공
02.26
와이즈플레이스 14.22㎡
0.9억 ▲ +300만
14층 · 2012년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
49건 69%
갱신 계약 전체 71건 중
22건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 41건 (58%) 월세·반전세 30건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
67만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 22건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
럭키남서울아파트 49.75㎡
갱신
전세 2.3억
11층 · 1981년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
02.28
럭키남서울아파트 49.75㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
7층 · 1981년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
02.28
럭키남서울아파트 49.75㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1981년 준공
02.27
벽산 114.84㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2000년 준공
02.27
럭키남서울아파트 49.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
9층 · 1981년 준공
종전 2.0억 → ▲ +5,155만

최근 반전세 계약

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02.28
관악산벽산타운5 84.97㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 90만
15층 · 2004년 준공
02.28
무지개 53.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 20만
8층 · 1980년 준공
02.28
거상장미 92.13㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
4층 · 2003년 준공
02.28
무지개 53.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1980년 준공
02.26
무지개 53.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.08℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-0.91℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 99.00 24.00 0.0460 0.0080
02.23 32.00 11.00 0.0340 0.0160
02.24 41.00 15.00 0.0200 0.0280
02.25 43.00 18.00 0.0160 0.0370
02.26 32.00 18.00 0.0260 0.0260
02.27 14.00 10.00 0.0330 0.0160
02.28 26.00 16.00 0.0250 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.75 / 79.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

시흥동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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시흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 11건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm