서울특별시 금천구

가산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6.5억 (1위) 65.5% 55건
시흥동 5.1억 (2위) 55.4% 34건
가산동 현재 3.9억 (3위) 57.2% 9건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 9건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 1억 최고 7.5억
전세가율 57.2%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7.5억
3.9억
매매가 밴드 1억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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02.27
두산 59.84㎡
6.7억 ▲ +8,000만
16층 · 1998년 준공
02.26
두산 59.84㎡
5.9억 ▼ -8,800만
1층 · 1998년 준공
02.26
가산양우내안에애플 12.04㎡
1억 ▼ -50만
10층 · 2013년 준공
02.23
두산 59.84㎡
6.4억 ▼ -1,000만
4층 · 1998년 준공
02.23
두산 59.84㎡
6.8억 ▲ +2,800만
16층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

가산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
24건 63%
갱신 계약 전체 38건 중
14건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 10건 (26%) 월세·반전세 28건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.27
두산 84.9㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
12층 · 1998년 준공
02.27
두산 84.9㎡
갱신
전세 4.2억
12층 · 1998년 준공
02.25
두산 59.84㎡
신규
전세 4억
8층 · 1998년 준공
02.25
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
전세 1.1억
13층 · 2014년 준공
02.24
씨앤에스타워 23.47㎡
갱신
전세 2.0억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
가산지웰에스테이트2차 14.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2018년 준공
02.28
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
8층 · 2014년 준공
02.28
가산피어니빌 13.3709㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2017년 준공
02.25
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
갱신·청구권
보증 1.0억 / 월 20만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -300만 / 월세 ▲ +1만
02.24
두산 59.84㎡
신규
보증 0.7억 / 월 120만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.08℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-0.91℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 81.00 20.00 0.0450 0.0110
02.23 30.00 10.00 0.0310 0.0230
02.24 50.00 13.00 0.0130 0.0430
02.25 53.00 16.00 0.0100 0.0510
02.26 35.00 16.00 0.0160 0.0440
02.27 19.00 10.00 0.0190 0.0390
02.28 31.00 16.00 0.0160 0.0420
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.50 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0338 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

가산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0338 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm