서울특별시 금천구

가산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6억 3,219만 (1위) 62.2% 58건
시흥동 5억 564만 (2위) 59.4% 47건
가산동 현재 3억 442만 (3위) 66.1% 13건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 13건
전월 대비 +117%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 442만
최저 1억 50만 최고 7억 3,300만
전세가율 66.1%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 0건

매매 가격

3억 442만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 50만 7억 3,300만
3억 442만
매매가 밴드 1억 50만 ~ 7억 3,300만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.1%
66.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,771만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주상복합두산 59.25㎡
3억 8,100만 ▲ +600만
5층 · 1998년 준공
직전 3억 7,500만 (2025.03)
01.31
삼익 59.94㎡
4억 8,000만 ▲ +2,200만
9층 · 1998년 준공
직전 4억 5,800만 (2025.09)
01.29
두산 84.9㎡
7억 3,300만 ▲ +7,300만
11층 · 1998년 준공
직전 6억 6,000만 (2026.01)
01.29
가산양우내안에애플 12.04㎡
1억 50만 ▼ -950만
11층 · 2013년 준공
직전 1억 1,000만 (2025.12)
01.28
두산 59.84㎡
6억 ▲ +1,000만
23층 · 1998년 준공
직전 5억 9,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

가산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 11%
    갱신 27건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 64건
신규 계약 37건58%
갱신 계약 27건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (11%) 월세 57건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 4,656만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 27건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

57건
전체의 89%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
두산 84.9㎡
갱신
전세 4억 6,000만
7층 · 1998년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만
01.22
G밸리페트라힐스 13.76㎡
갱신
전세 1억 4,900만
14층 · 2020년 준공
종전 1억 5,500만 → ▼ -600만
01.21
두산 59.84㎡
신규
전세 4억
18층 · 1998년 준공
01.14
두산 84.9㎡
신규
전세 5억
24층 · 1998년 준공
01.13
해찬행복드림 84.76㎡
신규
전세 3억 6,500만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.29
가산피어니빌 14.0429㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
6층 · 2017년 준공
01.28
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
갱신
보증 500만 / 월 53만
13층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
01.28
한국후지필름복합주거시설 16.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 67만
16층 · 2017년 준공
01.28
G밸리페트라힐스 13.76㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 4,900만 / 월 3만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -100만 / 월세 ▲ +3만
01.27
한국후지필름복합주거시설 30.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 91만
14층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.97℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.97℃
평균 최고기온
1.04℃
평균 최저기온
-6.65℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 9.00 0.0260 0.0240
01.26 33.00 16.00 0.0060 0.0510
01.27 38.00 17.00 0.0260 0.0240
01.28 31.00 12.00 0.0260 0.0240
01.29 31.00 14.00 0.0290 0.0220
01.30 38.00 19.00 0.0270 0.0230
01.31 38.00 21.00 0.0220 0.0300
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 72.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

가산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.1% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 66.1%

다른 데이터 탐색

가산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1%
  • 매매 중간가 3억 442만 · 전세 중간가 2억 8,771만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 27건 중 3건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 442만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm