서울특별시 금천구

가산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6.3억 (1위) 62.7% 58건
시흥동 5.1억 (2위) 59.4% 47건
가산동 현재 3.0억 (3위) 66.1% 13건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 13건
전월 대비 +117%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.0억 최고 7.3억
전세가율 66.1%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.3억
3.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주상복합두산 59.25㎡
3.8억 ▲ +600만
5층 · 1998년 준공
01.31
삼익 59.94㎡
4.8억 ▲ +2,200만
9층 · 1998년 준공
01.29
가산양우내안에애플 12.04㎡
1.0억 ▼ -950만
11층 · 2013년 준공
01.29
두산 84.9㎡
7.3억 ▲ +7,300만
11층 · 1998년 준공
01.28
두산 59.84㎡
6억 ▲ +1,000만
23층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

가산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 28건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
37건 57%
갱신 계약 전체 65건 중
28건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 7건 (11%) 월세·반전세 58건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
23만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

10.7%
갱신 28건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
두산 84.9㎡
갱신
전세 4.6억
7층 · 1998년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,000만
01.22
G밸리페트라힐스 13.76㎡
갱신
전세 1.5억
14층 · 2020년 준공
종전 1.6억 → ▼ -600만
01.21
두산 59.84㎡
신규
전세 4억
18층 · 1998년 준공
01.14
두산 84.9㎡
신규
전세 5억
24층 · 1998년 준공
01.13
해찬행복드림 84.76㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.29
가산피어니빌 14.0429㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2017년 준공
01.28
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 53만
13층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
01.28
한국후지필름복합주거시설 16.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
16층 · 2017년 준공
01.28
G밸리페트라힐스 13.76㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 3만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -100만 / 월세 ▲ +3만
01.27
한국후지필름복합주거시설 30.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 91만
14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.97℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.97℃
평균 최고기온
1.04℃
평균 최저기온
-6.65℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 9.00 0.0260 0.0240
01.26 33.00 16.00 0.0060 0.0510
01.27 38.00 17.00 0.0260 0.0240
01.28 31.00 12.00 0.0260 0.0240
01.29 31.00 14.00 0.0290 0.0220
01.30 38.00 19.00 0.0270 0.0230
01.31 38.00 21.00 0.0220 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 72.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

가산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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가산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 28건 중 3건(10.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm