서울특별시 금천구

가산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6억 7,400만 (1위) 55.0% 43건
시흥동 5억 2,959만 (2위) 55.6% 31건
가산동 현재 3억 3,050만 (3위) 63.6% 6건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 3,050만
최저 8,500만 최고 6억 7,500만
전세가율 63.6%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건

매매 가격

3억 3,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 6억 7,500만
3억 3,050만
매매가 밴드 8,500만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.6%
63.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,932만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
삼익 84.69㎡
5억 5,000만 ▼ -1,500만
11층 · 1998년 준공
직전 5억 6,500만 (2025.08)
12.29
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
8,500만 ▼ -3,010만
10층 · 2014년 준공
직전 1억 1,510만 (2025.10)
12.24
두산 59.84㎡
신고가
6억 7,500만 ▲ +9,800만
7층 · 1998년 준공
직전 5억 7,700만 (2025.12)
직전최고 6억 7,000만 (2025.09)
12.10
두산 59.84㎡
5억 7,700만 ▲ +200만
4층 · 1998년 준공
직전 5억 7,500만 (2025.12)
12.09
두산 59.84㎡
5억 7,500만 ▼ -1,200만
1층 · 1998년 준공
직전 5억 8,700만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

가산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 14건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 66건
신규 계약 52건79%
갱신 계약 14건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (17%) 월세 55건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 4,356만
갱신
59만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

55건
전체의 83%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
두산 101.67㎡
신규
전세 5억 3,000만
7층 · 1998년 준공
12.26
주상복합두산 59.25㎡
갱신·청구권
전세 3억
5층 · 1998년 준공
12.18
두산 84.9㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
19층 · 1998년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
12.12
두산 59.84㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
5층 · 1998년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
12.11
두산 59.84㎡
신규
전세 3억 8,000만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
가산양우내안에애플 12.04㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
17층 · 2013년 준공
12.30
가산양우내안에애플 12.04㎡
신규
보증 150만 / 월 55만
13층 · 2013년 준공
12.29
서울금천행복주택 16.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,356만 / 월 9만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -11만
12.27
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 8,800만 / 월 8만
11층 · 2014년 준공
12.27
비즈트위트바이올렛5차 18.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.98℃
평균 최고기온
5.62℃
평균 최저기온
-1.73℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 15.00 0.0260 0.0140
12.26 20.00 8.00 0.0190 0.0160
12.27 35.00 18.00 0.0060 0.0380
12.28 38.00 23.00 0.0110 0.0320
12.29 65.00 41.00 0.0240 0.0320
12.30 24.00 10.00 0.0230 0.0240
12.31 20.00 8.00 0.0220 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0305 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

가산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.6% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 63.6%

다른 데이터 탐색

가산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6%
  • 매매 중간가 3억 3,050만 · 전세 중간가 2억 4,932만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 3억 3,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm