서울특별시 금천구

가산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 7.1억 (1위) 57.3% 28건
가산동 현재 7.1억 (2위) 63.0% 7건
시흥동 5.5억 (3위) 66.3% 16건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.1억
최저 5.1억 최고 8.8억
전세가율 63.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 2건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 8.8억
7.1억
매매가 밴드 5.1억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.22
두산 84.9㎡
7.1억 ▼ -1,500만
6층 · 1998년 준공
11.22
두산 84.9㎡
7억 ▼ -2,500만
6층 · 1998년 준공
11.21
두산 101.67㎡
5.1억 ▼ -3.1억
2층 · 1998년 준공
11.20
두산 59.84㎡
5.9억 ▲ +1.6억
1층 · 1998년 준공
11.18
두산 84.9㎡
7.3억 ▲ +1,700만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

가산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
34건 76%
갱신 계약 전체 45건 중
11건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 13건 (29%) 월세·반전세 32건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.21
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
전세 1.1억
13층 · 2014년 준공
11.19
삼익 84.69㎡
갱신
전세 3.8억
12층 · 1998년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,500만
11.18
씨앤에스타워 17.8㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
4층 · 2017년 준공
11.15
씨앤에스타워 17.8㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2017년 준공
11.15
두산 59.84㎡
신규
전세 4억
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
11층 · 2014년 준공
11.30
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
11.29
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
8층 · 2018년 준공
11.25
가산지웰에스테이트 12.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 2013년 준공
11.25
가산양우내안에애플 12.04㎡
신규
보증 0.3억 / 월 38만
18층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.71℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
5.85℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 81.00 51.00 0.0440 0.0340
11.25 86.00 63.00 0.0230 0.0270
11.26 51.00 35.00 0.0170 0.0360
11.27 33.00 16.00 0.0190 0.0270
11.28 25.00 14.00 0.0160 0.0310
11.29 33.00 14.00 0.0120 0.0390
11.30 93.00 26.00 0.0340 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.90 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0353 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

가산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0353 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm