서울특별시 금천구

가산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6.7억 (1위) 60.7% 45건
시흥동 5.2억 (2위) 61.1% 39건
가산동 현재 2.8억 (3위) 72.9% 9건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 0.9억 최고 7.2억
전세가율 72.9%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.2억
2.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
1.2억 ▲ +3,510만
8층 · 2014년 준공
10.30
가산양우내안에애플 12.04㎡
0.9억 ▼ -1,200만
17층 · 2013년 준공
10.17
두산 59.84㎡
4.3억 ▼ -1.9억
16층 · 1998년 준공
10.15
두산 59.84㎡
6.2억 ▼ -5,000만
8층 · 1998년 준공
10.15
두산 84.9㎡
4.7억 ▼ -2.5억
21층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

가산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 20건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
34건 63%
갱신 계약 전체 54건 중
20건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 8건 (15%) 월세·반전세 46건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
57만원
보증금 0.2억
갱신
34만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 20건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
드림캐슬2차 84.6㎡
갱신
전세 3.1억
6층 · 2005년 준공
10.23
두산 59.84㎡
신규
전세 3억
21층 · 1998년 준공
10.19
두산 84.9㎡
신규
전세 4.3억
23층 · 1998년 준공
10.19
두산 59.84㎡
갱신
전세 3.7억
21층 · 1998년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,500만
10.17
G밸리페트라힐스 13.76㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
씨앤에스타워 22.53㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 100만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▲ +90만
10.29
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 37만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
10.29
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 1.0억 / 월 10만
12층 · 2018년 준공
10.28
두산 101.67㎡
신규
보증 0.6억 / 월 170만
20층 · 1998년 준공
10.28
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 0.2억 / 월 48만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.06℃
평균 최고기온
20.83℃
평균 최저기온
13.86℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
4.50℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.46 11.33 0.0207 0.0260
10.26 38.63 20.75 0.0298 0.0258
10.27 29.63 10.46 0.0292 0.0148
10.28 25.25 7.92 0.0175 0.0356
10.29 29.82 13.45 0.0088 0.0474
10.30 38.38 20.54 0.0097 0.0520
10.31 38.96 22.04 0.0168 0.0434
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.65 / 22.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

가산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 20건 중 2건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm