서울특별시 금천구

독산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 6.7억 (1위) 60.7% 45건
시흥동 5.2억 (2위) 61.1% 39건
가산동 2.8억 (3위) 72.9% 9건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 45건
전월 대비 +0%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 3억 최고 12.5억
전세가율 60.7%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 10건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 29 / 14 / 2건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 12.5억
6.7억
매매가 밴드 3억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

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10.19
이랜드해가든 84.927㎡
신고가
7.3억 ▲ +1.4억
11층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.18
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
9.5억 ▼ -5,000만
11층 · 2016년 준공
10.18
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
9.2억 ▼ -2,800만
17층 · 2018년 준공
10.18
금천롯데캐슬골드파크3차 84.408㎡
12.5억 ▲ +7,200만
31층 · 2018년 준공
10.18
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
7.0억 ▼ -5,500만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 47건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
52건 52%
갱신 계약 전체 100건 중
47건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 46건 (46%) 월세·반전세 54건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 2.1억
갱신
55만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

27.7%
갱신 47건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
한신아파트 129.66㎡
갱신
전세 4.5억
10층 · 1991년 준공
10.30
금천롯데캐슬골드파크1차 84.3963㎡
신규
전세 6.5억
24층 · 2016년 준공
10.30
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 84.95㎡
갱신
전세 6.9억
13층 · 2017년 준공
종전 6.8억 → ▲ +1,000만
10.30
독산주공14단지 38.64㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 1990년 준공
10.29
금천현대 84.83㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
4층 · 2002년 준공
종전 4억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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10.31
아이유하임 29.0615㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 10만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +9,999만 / 월세 ▲ +2만
10.31
독산역롯데캐슬 84.8665㎡
신규
보증 2.7억 / 월 65만
29층 · 2021년 준공
10.30
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 55만
26층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +550만 / 월세 ▲ +1만
10.29
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
갱신
보증 2.7억 / 월 63만
10층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
10.28
아이유하임 29.0615㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 37만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,981만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.06℃
평균 최고기온
20.83℃
평균 최저기온
13.86℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
4.50℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.46 11.33 0.0207 0.0260
10.26 38.63 20.75 0.0298 0.0258
10.27 29.63 10.46 0.0292 0.0148
10.28 25.25 7.92 0.0175 0.0356
10.29 29.82 13.45 0.0088 0.0474
10.30 38.38 20.54 0.0097 0.0520
10.31 38.96 22.04 0.0168 0.0434
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.65 / 22.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

독산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 47건 중 13건(27.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm