서울특별시 금천구

독산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가산동 6억 650만 (1위) 58.5% 5건
독산동 현재 5억 9,947만 (2위) 65.0% 45건
시흥동 5억 4,445만 (3위) 57.1% 32건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 45건
전월 대비 +96%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 9,947만
최저 3억 최고 12억
전세가율 65.0%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +96%
소형 / 중형 / 대형 27 / 9 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 9,947만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 12억
5억 9,947만
매매가 밴드 3억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,256만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
힐탑 69.68㎡
3억 7,000만 ▲ +500만
4층 · 2004년 준공
09.30
e편한세상독산더타워 59.9673㎡
7억 ▼ -4,500만
6층 · 2019년 준공
09.29
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
9억 6,000만 ▲ +1,500만
6층 · 2016년 준공
09.28
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
신고가
8억 1,500만 ▲ +1,600만
31층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
09.28
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +3,000만
43층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 50건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
71건 56%
갱신 계약 전체 126건 중
50건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 73건 (58%) 월세·반전세 53건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 2억 2,286만

갱신요구권 사용률

38.0%
갱신 50건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
금천롯데캐슬골드파크3차 84.408㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 9,458만
34층 · 2018년 준공
종전 6억 6,150만 → ▲ +3,308만
09.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
신규
전세 5억 8,000만
30층 · 2018년 준공
09.28
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
신규
전세 5억
13층 · 2004년 준공
09.27
독산주공14단지 44.94㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 1990년 준공
09.27
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
29층 · 2018년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
한신아파트 129.66㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
13층 · 1991년 준공
09.29
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
신규
보증 2억 2,286만 / 월 78만
23층 · 2021년 준공
09.27
독산솔리힐아파트 68.6006㎡
신규
보증 7,000만 / 월 160만
3층 · 2022년 준공
09.26
독산역롯데캐슬 59.799㎡
갱신
보증 1억 557만 / 월 76만
2층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +297만 / 월세 ▲ +2만
09.26
아이유하임(1159) 26.23㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,072만 / 월 22만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +72만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
명도힐스티지 29.63㎡
신규
월 95만
10층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.08℃
평균 최고기온
28.14℃
평균 최저기온
20.96℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
17.50℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.73 5.96 0.0191 0.0271
09.25 20.21 8.42 0.0253 0.0310
09.26 34.29 19.96 0.0180 0.0410
09.27 31.25 18.21 0.0149 0.0383
09.28 19.46 11.88 0.0345 0.0213
09.29 31.00 16.38 0.0256 0.0300
09.30 36.69 22.00 0.0069 0.0471
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.28 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0312 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

독산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,947만 · 전세 중간가 3억 9,256만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0312 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 50건 중 19건(38.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +96%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 9,947만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm