서울특별시 금천구

시흥동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가산동 6억 650만 (1위) 58.5% 5건
독산동 5억 9,947만 (2위) 65.0% 45건
시흥동 현재 5억 4,445만 (3위) 57.1% 32건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 32건
전월 대비 +3%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,445만
최저 9,000만 최고 13억 8,000만
전세가율 57.1%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 9건

매매 가격

5억 4,445만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 13억 8,000만
5억 4,445만
매매가 밴드 9,000만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,525만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
관악산벽산타운5 84.97㎡
5억 7,000만
18층 · 2004년 준공
09.29
관악산벽산타운5 114.84㎡
6억 ▼ -4,700만
2층 · 2004년 준공
09.27
무지개 85.22㎡
재건축연한
7억 5,000만
2층 · 1980년 준공
09.26
럭키남서울아파트 49.75㎡
재건축연한
4억 9,400만 ▼ -2,600만
10층 · 1981년 준공
09.26
남서울건영아파트 53.39㎡
재건축연한
4억 ▼ -7,400만
2층 · 1982년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
83건 75%
갱신 계약 전체 110건 중
26건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 69건 (63%) 월세·반전세 41건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 5,062만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 26건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
전세 3억
7층 · 2004년 준공
09.29
무지개 84.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 1980년 준공
09.29
관악산벽산타운5 59.34㎡
갱신
전세 3억 1,700만
17층 · 2004년 준공
09.27
더유엘아파트 38.3106㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2022년 준공
09.27
럭키남서울아파트 41.22㎡
신규
전세 1억 9,000만
5층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
경남아파트 59.97㎡
신규
보증 5,500만 / 월 75만
1층 · 1998년 준공
09.29
관악산벽산타운5 84.97㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 130만
3층 · 2004년 준공
월세 ▲ +25만
09.29
성지 79.42㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
4층 · 1986년 준공
09.28
럭키남서울아파트 49.75㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
8층 · 1981년 준공
09.27
벽산3 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.08℃
평균 최고기온
28.14℃
평균 최저기온
20.96℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
17.50℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.29 5.54 0.0315 0.0127
09.25 17.33 9.13 0.0318 0.0193
09.26 30.83 18.74 0.0275 0.0226
09.27 27.29 18.58 0.0282 0.0177
09.28 15.96 11.92 0.0409 0.0117
09.29 26.58 16.17 0.0331 0.0168
09.30 31.21 20.88 0.0231 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.22 / 20.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

시흥동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,445만 · 전세 중간가 2억 7,525만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 26건 중 13건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,445만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm